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机器设备评估 机器设备评估综合案例 1 ： 被评估对象为甲企业于 2010年12月31日购入得一台设备， 该设备 生产能力为年产产品 100万件，设计使用年限为 10 年，当时得设备价 格为 120 万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用， 并使 设备保持在全新状态。评估基准日为 2014年 12月31日。 评估人员经调查获知， 目前该种设备已经改型， 与改型后得设备相 比，被评估设备在设计生产能力相同得条件下，需增加操作工人 2 人， 在达到设计生产能力得条件下每年增加设备运转能耗费用 4 万元。同 时，由于该设备生产得产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能 生产 80 万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起， 10 年必须报废。该类设备得规模经济效益指数为 0、8，评估基准日之 前 5 年内，该设备得价格指数每年递增 4%，行业内操作工人得平均人 工费用为每人每月 1200 元（含工资、保险费、福利费等） ，行业适用折 现率为 10%，企业正常纳税。 求该设备于评估基准日得评估值。 设备車置成木；120 X (1+4%) 3=134. 98 设备实际可利用率: 3 ?功能性贬值 2x1200x12~~ 2x1200x12 ~~loooo 4-4x8O%)x(1-25%) = +.O7 ② 竺 k(1 ) = 40.7x0^144 =25 0,1 (l + 10%)L0 4?经济性贬値率=100% = 1635% 经济fl 赵伉额=(134.98-25)x16.35%=17.98 评估值二 134.98-25^17.98-92 (力元) 机器设备评估综合案例2 : 某被评估得设备购建于2010年6月，账面原值100万元，2013年6 月对该设备进行了技术改造，以便使用某种专利技术，改造投资10 万元。2014年6月对该设备进行评估，评估基准日为 2014年6月30 日。 调查表明，该类设备得定基价格指数在2010年6月、2011、6、2012、 6、2013、6、2014 年6月分别为 105%、110%，110%、115%、 120%。 被评估设备得月人工成本比同类设备节约 1000元，被评估设备所在 企业得正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0、7,该企业为正 常纳税企业。 经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际 利用率为正常利用率得 60% ，经过评估人员得鉴定分析认为，被评 估设备尚可使用 6年，预计评估基准日后其利用率可达到设计标准 得80%。 根据上述调查资料，求待评估设备得价值。 参考答案 1）估算重置成本 重置成本=100 X120% 勻05%+10 X120% 勻15% = 124、72（万 元） 2） 估算实体性贬值：实体性贬值=重置成本X实体性贬值率 a、 加权投资年限=4 X114、29 勻24、72 + 1 X10、43 勻24、72 = 3、75 年 b、 实体性贬值率=3、75 X60% -（3、75 X30% + 6） = 27、27% C、实体性贬值=124、72 X27、27% = 34（万元） 3） 估算功能性贬值 a、 被评估设备年净超额运营成本 二-12000 X（ 1-25%） = -9000 （元） b、 功能性贬值额二-9000 X （P/A , 10% , 6）= -3、92万 4） 估算经济性贬值 a、 经济性贬值率=[1 — （80% T00% ） 0、7] X100% = 14、46% b、 经济性贬值=重置成本 X经济性贬值率 =（124、72-34+3、92） X 14、46% = 13、 68（万元） 5） 求设备价值 待评估设备得价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬 =124、72 — 34+3、92-13、68 = 80、96=81（万元） 房地产价值评估 （教材案例） 评估案例 1、评估对象房地产概况 评估对象房地产为滨海市黄海路80号红光小区第8号楼一层公建， 建筑面积1400平方米，具体情况如下： （1）位置与环境。评估对象房地产位于滨海市黄海路80号阳光住宅 小区，小区北面靠山，南面俯瞰大海，地势北高南低，依山望水。小 区南靠滨海市主要交通干道黄海南路，总建筑面积 16万平方米，各 类住宅共1300套。 规划为南北向30栋多层与小高层住宅。小区中央设有宽阔得中央 公园，各种配套设施齐全，小区内得交通组织体系采用完全人车分 流设计，车道全部设置在社区得外围，真正确保住宅区内部居住生 活环境得安静与安全。小区周边交通发达，通过此地得有十几路交 通线路。 （2）占用土地得基本情况。 该评估对象为住宅区，该小区总占地面积 98000平方米，其中商业用地9900平方米，住宅用地88100平方米