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孕妇奶粉项目 企业投融资决策及重组解决方案 投资管理公司 目录 第一章 项目简介 4 一、 项目名称及项目单位 4 二、 项目建设地点 4 三、 建设规模 4 四、 项目建设进度 4 五、 建设投资估算 4 六、 项目主要技术经济指标 5 第二章 企业战略类型 7 一、 国际化经营战略 7 二、 企业稳定战略 16 第三章 企业经营决策 18 一、 企业经营决策的要素 18 二、 企业经营决策的方法 19 第四章 品牌管理 28 一、 品牌 28 二、 品牌资产 29 第五章 市场营销环境 32 一、 市场营销微观环境 32 二、 市场营销环境分析 33 第六章 现代生产管理与控制的方法 36 一、 MRP，MRPII和 ERP 36 二、 丰田生产方式和看板管理系统 45 第七章 企业物流管理概述 59 一、 物流、企业物流的概念 59 二、 企业物流的内容、分类和作业目标 60 第八章 投资决策 73 一、 长期股权投资决策 73 二、 固定资产投资决策 76 第九章 薪酬管理 79 一、 基本薪酬设计 79 二、 激励薪酬与福利的设计 87 第十章 国际直接投资与国际化经营业务 96 一、 国际直接投资模式 96 二、 国际化经营模式 97 第一章 项目简介 一、 项目名称及项目单位 项目名称：孕妇奶粉项目 项目单位： xxx 投资管理公司 二、 项目建设地点 本期项目选址位于 xx（以选址意见书为准），占地面积约 67.00 亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 三、 建设规模 该项目总占地面积 44667.00 ㎡（折合约 67.00 亩），预计场区规划总建筑面积 79924.64 ㎡。其中：主体工程 56730.66 ㎡，仓储工程 9069.19 ㎡，行政办公及生活服务设施 10536.24 ㎡，公共工程 3588.55 ㎡。 四、 项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况， xxx 投资管理公司将项目工程的建设周期确定为 24 个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 五、 建设投资估算 （一）项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资 31977.69 万元，其中：建设投资 24012.17 万元，占项目总投资的 75.09%；建设期利息 527.25 万元，占项目总投 资的 1.65%；流动资金 7438.27 万元，占项目总投资的 23.26%。 （二）建设投资构成 本期项目建设投资 24012.17 万元，包括工程费用、工程建设其他 费用和预备费，其中：工程费用 20072.54 万元，工程建设其他费用 3343.17 万元，预备费 596.46 万元。 六、 项目主要技术经济指标 （一）财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入 68800.00 万元，综 合总成本费用 58856.12 万元，纳税总额 5108.69 万元，净利润 7241.36 万元，财务内部收益率 14.28%，财务净现值 1483.89 万元， 全部投资回收期 6.87 年。 （二）主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 44667.00 约 67.00 亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 79924.64 容积率 1.79 1.2 基底面积 ㎡ 26800.20 建筑系数 60.00% 1.3 投资强度 万元 / 亩 339.48 2 总投资 万元 31977.69 2.1 建设投资 万元 24012.17 2.1.1 工程费用 万元 20072.54 2.1.2 工程建设其他费用 万元 3343.17 2.1.3 预备费 万元 596.46 2.2 建设期利息 万元 527.25 2.3 流动资金 万元 7438.27 3 资金筹措 万元 31977.69 3.1 自筹资金 万元 21217.40 3.2 银行贷款 万元 10760.29 4 营业收入 万元 68800.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 58856.12 6 利润总额 万元 9655.14 7 净利润 万元 7241.36 8 所得税 万元 2413.78 9 增值税 万元 2406.17 10 税金及附加 万元 288.74 11 纳税总额 万元 5108.69 12 工业增加值 万元 17465.89 13 盈亏平衡点 万元 32842.40 产值 14 回收期 年 6.87 含建设期 24 个月 15 财务内部收益率 14.28% 所得税后 16 财务净现值 万元 1483.8