徐州宝龙观邸项目工程策划19.docVIP

徐州宝龙观邸项目工程策划19+ 徐州宝龙观邸项目工程策划19+ PAGE / NUMPAGES 徐州宝龙观邸项目工程策划19+ 徐州宝龙观邸工程策划报告 编制人： 审查人： 时 间： - 1 - 目 录 第一部分：归纳 1 1、项目整体大要 1 2、项目动工准备情况 3 3、项目现状及解决措施 4 第二部分：项目建设目标 5 1、开盘目标 5 2、交房目标 5 3、质量质量目标 5 4、安全文明目标 5 第三部分：总平面策划 6 1、分标段，同期开发 6 2、临时道路策划 8 2、土方平衡 9 3、场所、塔吊的部署 10 4、临水临电及场所排水 12 第四部分：售楼处及样板区策划 17 1、售楼处及样板区地址安排 17 2、售楼处及样板区施工安排 17 第五部分：报批报建策划 19 - 2 - 1、先期计划 19 2、建筑工程规划赞成、施工赞成证分区办理策划 19 3、手续申办难点及采用措施 21 4、查收计划 21 5、分区竣工备案策划 21 第六部分：进度管理策划 22 1、项目进度目标 22 2、工程进度控制措施 23 3、工程要点节点控制措施 24 4、专业工程进场时间及工序搭接计划 25 第七部分：质量管理策划 26 1、质量管理目标 26 2、项目质量管理要点 26 3、工程质量管理措施 27 第八部分：安全文明管理策划 33 1、安全文明施工管理目标 33 2、安全文明施工管控措施 33 3、成品保护措施 45 第九部分：成本策划 46 1、目标成本及动向成本管控 46 2、项目权限招标工作作业指引 49 - 3 - 3、合同管理 51 4、更正、签证的管理策划 54 5、工程结算策划 59 第十部分：设计图纸管理策划 61 1、设计管理流程 61 2、设计图纸管理流程 65 - 4 - 第一部分：归纳 1、项目整体大要 当地块位于徐州市铜山区，东至华山北路，南至珠江西路，北至玫瑰大道。 地块周边有河流水系经过，南面为已建成酒店。地块用地面积： 194789 ㎡。容 积率＜ 0.6 ，建筑密度≤ 22%，绿地率≥ 40%。规划 930 户，总建筑面积： 161340.3 ㎡，地上建筑面积： 116873.4 ㎡（其中高层： 61649.0 ㎡，别墅 53079.6 ㎡），地下建筑面积 46256.30 ㎡，灵巧车停车位： 1170 辆（其中地面 220 辆，地下 950 辆）。 依照《岩土工程勘探规范》（GB50021-2001）（2009 年版），本工程建筑重要性等级三级、场所等级及地基等级均为二级， 确定本次岩土工程勘探等级为乙级。 拟建区为丘陵间冲洪积平原地貌， 场所北为丘陵山地， 拟建场所处于山地坡麓向平川过渡地带， 地形有起伏，地貌种类单一，地域地质上位于华北断块南缘、 胶辽断块及冀鲁断块结合带西侧，地震活动主要受市里东约 90km的郯庐断裂影响，区内断裂构造比较发育，无活动断裂。场所处于丘陵坡麓地带，表层为第四系粘性土，下伏为寒武、奥陶系石灰岩，合适作为该建设工程用地。 本区场所种类为Ⅱ类场所， 依照《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015） 附录 C、G：徐州市铜山区铜山街道的Ⅱ类场所基当地震动峰值加速度为 0.10g 、 基当地震动加速度反响谱特点周期为 0.45s 。场所种类为Ⅱ类场所，所以场所地 震动峰值加速度值及场所基当地震动加速度反响谱特点周期值均不需要调整。 根 据《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2010）及《中华人民共和国住所和建设部公 告》（第 1199 号），场所抗震设防烈度为 7 度，设计地震分组为第三组。属对建 筑抗震一般地段。 勘探时期，钻探孔内未见解下水， 据检查认识当地域基岩地下水埋藏于 40～ 米以下，对工程没有影响。 1 场所周边无工业污染源， 按本区周边勘探资料场所土对混凝土构造具微腐化 性，土对钢筋混凝土构造中的钢筋具微腐化性。 建议： 拟建 2F 别墅 地基基础方案： 拟建建筑可采用天然地基， 基础形式可采用钢筋混凝土独立 或条形基础，以②或③层粘土为基础持力层。 基槽开挖后，应及时做验槽工作，发现异常情况应查明并采用办理措施。 建议地基土承载力值及压缩模量值 层序号及土层名 称 ①层耕土 ②层粉质粘土 ③层粘土 ④层强风化石灰 岩  承载力特点值 f ak（kPa） 压缩模量 Es（MPa） 140 5.0 250 9.5 Fa/280 / 2 ( 项目地址及周边表示图 ) （项目平面收效图） 2、项目动工准备情况 序号 项目 实质情况 备注 周边村民阻挡现场施工，反响宝信征地 拆迁 补偿未落实到位。 水：正在申请 电：正在申请 排污：正在申请 三通一平 场所平展：原有建筑及隶属物、苗木、 机械等需清理平展 ( 原总包单位，需要与 宝信协