世纪百货经营场地租赁合同.docVIP

PAGE2 / NUMPAGES13 经营场地租赁合同 出租方：重庆建工集团有限责任公司 （甲方） 承租方：重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司（乙方） 甲、乙双方为繁荣市场、共谋发展，在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好坦诚协商，议定由乙方租赁甲方经综合验收的场地开办商场。为明确双方的权利、义务及相关事宜，特订立如下协议以资共同信守。 一、租赁房屋及设施状况 1、地址：重庆市沙坪坝区汉渝路（重庆市第一中学教改村处）“杏坛苑”负一层自有产权房屋（不包含已少量出售的部份门面）。详见附件一：房屋产权证（或预售房许可证），国土使用权证（或建设用地规划许可证）复印件、固定资产投资项目投资许可证复印件、土地他项权利证明书复印件。 2、计租套内建筑面积：3650 M2（已扣出公共设施、公共设备占用面积）其中商业用房：3350M2，层高4.5米；仓库用房300M2，位于负二层指定位置。 以上面积以工程设计图、竣工图轴线为依据，扣出共用功能用房、通道等面积后（但不扣除单独为乙方服务的功能用房、通道等面积），双方工程人员现场测量确认为准，乙方以此支付甲方租金。（见附件二：工程图红线确定范围内）。 3、乙方商场主入口处设在负一层临汉渝路干道横向L轴，纵向2/5—2/3轴之间，入口宽度9.8米。由设置在广场上的阳光棚引入。另在横向A轴，纵向 — 轴处设次入口一个。在横向L轴，纵向5/6轴处立柱预留立式店招位置一处。以及在甲方统一安排下张挂乙方标牌或宣传图的位置。另在指定位置设供乙方独立使用的卫生间。 PAGE2 / NUMPAGES13 4、租赁场地设施、设备配置要求，由甲方组织实施并承担费用。乙方负责室内天、地、墙装修。（见附件三：乙方进场布置需具备的条件） 二、交房及租赁期限 1、租赁期限为10年，自2005年10月1日起至2015年9月30日止，若起租逾期、租期亦相应顺延。租赁期满甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先续租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。 2、甲方力争在2005年7月15日前按本合同“附件三”的标准完成交于乙方布置场地，并在乙方正式开业前20天将租用楼层地面广场、外环境完善，相关附属设施调试完毕交房与乙方。若甲方未能如期交房，逾期最长期限不得超过2005年8月15日，否则乙方可以单方面无条件选择继续履约或解除本合同。 3、开业时间和起租时间定在甲方已取得预售房许可证、已按约定标准正式交房给乙方布置场地2个月筹备期满，如承租人在筹备期内提前开业，则起租时间相应提前。如乙方超过2个月未开业，起租时间仍按2个月满开始计算。 三、租金及交付 1、租金的界定：本合同中所称“租金”的定义皆已包含场地及设施设备共用部分的物业管理费，以人民币作为租金的结算币种。 2、租金的计付 （1）租金计付标准 PAGE3 / NUMPAGES13 租金基价为：按套内建筑面积计算卖场 元/ M2·月，仓库8元/ M2·月。 （2）正常租赁期租金递增：第1年—第3年 元/ M2·月；第4年起每3年为一个递增段；第4—6年，递增率 3 %；第7—9年递增率4 %；第10年递增率5 %。每一递增段均以前一递增段价格为基础，同一递增段内各月租金相同即： 卖场租金： 第1—3年（2005年10月1日—2008年9月30日）租金单价 元/ M2·月·年合计金额： 元； 第4—6年（2008年10月1日—2011年9月30日）租金单价 元/ M2·月·年合计金额： 元； 第7—9年（2011年10月1日—2014年9月30日）租金单价 元/ M2·月· 年合计金额： 元； 第10年（2014年10月1日—2015年9月30日）租金单价 元/ M2·月· 年合计金额： 元； （3）仓库300M2租金基价8元/ M2·月递增与商场租金相同： 第1—3年（2005年10月1日—2008年9月30日）租金单价8元/ M2·月·年合计金额： 元； 第4—6年（2008年10月1日—2011年9月30日）租金单价 元/ M2·月·年合计金额： 元； 第7—9年（2012年10月1日—2014年9月30日）租金单价 元/ M2·月· 年合计金额： 元； 第10年（2014年10月1日—2015年9月30日）租金单价 元/ M2·月· 年合计金额： 元； PAGE5 / NUMPAGES13 3、定金 双方正式签订本协议生效后七日内乙方即一次性支付甲方租房定金人民币壹拾万元正，并在乙方第一次向甲方支付的租金中全额抵扣。 4、租金的交付 租金每一季度支付一次，乙方须在每季度首月前10日内以转帐支票