ch房地产开发项目的可行性研究.pptxVIP

第1页/共96页可行性研究概述1开发项目经营方案与评价参数选择2房地产开发项目投资与收入估算3财务评价指标及其计算4333房地产开发项目财务报表的编制5不确定性与风险分析6可行性研究报告的撰写7本章内容CH3-第一页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第2页/共96页第一节 可行性研究概述一、可行性研究的含义和目的 1、含义可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目的投资环境和条件调查研究，对各种建设方案、技术方案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先进性和经济合理性进行分析和评价的过程。 2、可行性研究的根本目的实现项目决策的科学化、民主化是减少或避免投资决策的失误提高项目开发建设的经济、社会和环境效益CH3-第二页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第3页/共96页第一节 可行性研究概述二、可行性研究的作用 申请项目核准的依据是项目投资决策的依据是筹集建设资金的依据是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据是下阶段规划设计工作的依据CH3-第三页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第4页/共96页IV、项目评估与决策III、详细可行性研究±10%II、初步可行性研究±20%I、投资机会研究±30%第一节 可行性研究概述可行性研究的工作阶段CH3-第四页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第5页/共96页第一节 可行性研究概述三、可行性研究的工作阶段 1、投资机会研究该阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2-0.8% CH3-第五页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第6页/共96页第一节 可行性研究概述三、可行性研究的工作阶段 2、初步可行性研究在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包括：分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定是否有进行详细可行性研究的必要有哪些关键问题需要进行辅助研究精度可达±20%，费用约占总投资的0.25-1.5%CH3-第六页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第7页/共96页第一节 可行性研究概述三、可行性研究的工作阶段 3、详细可行性研究是项目投资决策的基础是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤估算精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0-3.0%，大型复杂的工程约占0.2-l.0% 4、项目评估与决策CH3-第七页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第8页/共96页第一节 可行性研究概述四、可行性研究的内容 （一）项目概况项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目所在地周围的环境状况，主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性；项目的性质及主要特点；项目开发建设的社会、经济意义；可行性研究工作的目的、依据和范围。CH3-第八页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第9页/共96页第一节 可行性研究概述四、可行性研究的内容 （二）开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定（1）土地调查（2）人口调查（3）调查项目用地范围内建筑物的种类，各类建筑物的数量及面积，需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等（4）调查生产、经营企业以及个体经营者的经营范围、占地面积、建筑面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额等（5）调查各种管线（6）调查其他地下、地上物（7）制定拆迁计划（8）制定安置方案CH3-第九页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第10页/共96页第一节 可行性研究概述四、可行性研究的内容 （三）市场分析和建设规模的确定具体内容包括：市场供给现状分析及预测市场需求现状分析及预测市场交易的数量与价格分析及预测服务对象分析租售计划制定项目建设规模的确定CH3-第十页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第11页/共96页第一节 可行性研究概述四、可行性研究的内容 （四）规划设计方案的选择（1）市政规划方案选择（2）项目构成及平面布置（3）建筑规划方案选择 （五）资源供给条件分析主要内容包括：建筑材料，施工力量，项目施工期间的动力、水等供应方案，项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件。CH3-第十一页，编辑于星期五：十四点 二十七分。第12页/共96页第一节 可行性研究概述四、可行性研究的内容 （六）环境影响评价建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。随着城市内化工企业逐渐搬出中心区，对化工企业原址的开发，将面临如何检测污染的土壤，如何“消毒”以及后