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二手房交易税费计算标准怎样 1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的 按房价 5.8%缴纳。卖方承担 ;2 、契税 ;90 平方米以下首次 购房的按 1%缴纳 ;90 — 140 平方米按房价 1.5%缴纳 ;140 平 方米以上按房价 3%缴纳买方承担 ( 二套房按 3%收取 );3 、房 屋交易手续费：按房屋建筑面积 6 元/ 平方米交纳双方承 担; 一、二手房交易税费计算标准怎样 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5%的契税。 3%的契税。 (1)营业税： 房屋产权取得满五年的免征， 未超过五年的按房 价 5.8%缴纳。卖方承担 ; (2)契税 ;90 平方米以下首次购房的按 1%缴纳 ;90—140 平方 米按房价 1.5%缴纳 ;140 平方米以上按房价 3%缴纳买方承担 (二套 房按 3%收取); (3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳双方 承担 ; (4)土地增值税 ;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的 按房价 1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承 担; (5)所得税： 房屋产权取得满五年的免征， 未超过五年的按房 价 1%或房屋原值 —房屋现值差额 20%缴纳。 (房屋原值一般按上 道契税完税额计算 )卖方承担 ; (6)房屋评估费：按评估额 0.5%。 (7)房屋产权登记费： 80 元。买方承担 ; 二、在哪些情况下可以不用交房产税 1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营 依照房产原值减除 10%， 30%余值按 1.2%税率计算缴纳房产税 例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值 35 万则应缴纳 房产税 35×(1-30%) ×1.2%=0.24元。 2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金 并给予相应处罚， 千万要存侥幸心理， 经营应该缴纳房产税情况 没交，税务会检查处罚。 3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产 所或经营征收种税， 纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理 单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、 承典房产所或者产权未确定 及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、 县城、建制镇工矿区。 我们发现， 虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方 承担，而哪些又是应该由买方来承担。但从实际操作来看，其实 买卖二手房的税费最终往往都是由买方来承担的，但与此同时， 买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些， 如果最终双 方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。