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房屋租赁协议 出租方：（以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 本合同是甲方与乙方共同商定。为明确双方的权利、义务，经协商一致达 成以 下各项条款，双方必须共同遵守。 第一条租赁范围 根据本合同的条款，乙方向甲方承租 作 为办公间使用（以下简称“物业）。乙方承租物业的建筑面积为 平 方米。 第二条租赁期限 自】 ］年［］月［］日开始至［ ］年［］月［］日止，以下 简称“租期” 第三条租金及付款方式 1、 上述物业单位年租金 （）。其中包括上述物业单位的 包 烧费、物业管理费用。其他费用（包含但不限于房屋租赁过程中的租赁税 费、空调费、水电网、装修费用等）均由乙方自行承担。 2、 乙方须预付租金，每6个月支付一次。乙方在进场前先行支付6个月租金， 后续租金均需在当期租金所支付的使用期限到期前提前一个月支付给甲 方。 第四条保证金 1、甲方收取乙方年租金的10%乍为保证金。在签定本协议当日由乙方支 付给甲 方。 2、 如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约。若经敦促乙 方仍 不履行合同规定的义务，则甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方欠 缴之款项及应赔偿甲方的损失 （以下统称为“应付款项”）。在甲方按本合同规 定 用保证金充抵乙方应付款项后，所持保证金少于本条第一款规定的数额时， 乙方须 在7天内立即将保证金补足。 3、 在乙方全部履行本合同各项条款的情况下，在乙方按本协议中约定交 还该 单位后一个月内，或乙方因其违反本合同相应条款而向甲方清偿所有应付 款项后一 个月内，甲方将保证金或余款无息返还乙方。 4、 乙方不得将保证金转让或抵押，未经甲方书面盖章同意不得将保证金 用于 抵消其任何应付款项。 5、 如乙方未按本条规定缴付或补足保证金，则甲方有权收取滞纳金并有 权单 方面终止本合同。如甲方因此终止本合同，乙方应承担提前终止合同的违 约责任。 第五条续租优先权 本合同期满前三个月，乙方可书面提出续租要求，双方就新租金及其他条 款协 商，延长租赁期限［1 ］年，续签租赁合同。在同等条件下，乙方在本租 期内如无 重大违约，可优先获签下一期租赁合同。 如本合同期满前三个月，乙方未向甲方书面提出续租申请，可视为乙方不 再续 租。租期届满，乙方应按合同的约定搬出。若乙方到期未搬出租赁的房 屋，则每逾期一日，应缴纳合同约定日租金的两倍租金。逾期超过十日，甲方 有权 将物业另行出租并追究由于乙方的违约行为给甲方造成的损失。 第六条逾期责任 乙方除因不可抗拒的原因，对应交付的各项费用不予交纳或延迟交纳，除 ［五］的本合同另有规定外，甲方可将超出应付款日每日加收所欠费用千分之 ［五］的 滞纳金(付款日应以银行汇款单汇出日期为准)，如滞纳天数超过 ［30 ］天， 则视同乙方自动放弃上述物业承租权。 第七条装修与改建 1、 乙方已完全了解并接受所租赁物业的现状。如乙方改动现有装修或设 备应事先向甲方提交改建明细及方案， 未经甲方书面盖章许可，乙方不得进行 施工， 因乙方施工、更改引发的相应后果由乙方负责。 2、 乙方的装修与改建应符合国家消防法律法规规定，不得遮挡、阻碍原 有消防设施、设备，同时还应保持消防通道的畅通，否则，乙方应承担由此引 发的消防事故责任，给甲方造成的损失，应给予全额赔偿。 3、 乙方事先未征得甲方书面盖章同意和政府有关主管机关的批准，不得 对该单元进行下列活动： (1 )对涉及该单元建筑结构所作出之任何改动； 在该单元外墙或该物业的任何部位作标记、涂画、钻孔等； 穿凿、切断、或连接该物业的任何管道； (4 )擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其他机 械或固定设施； 如乙方违反上述条款，所引起的一切费用由乙方承担。 第八条维修与修缮 1、 该物业经验收后出现的任何损坏(自然磨损和建筑物本身的质量问题除外) 均由乙方负责修复并承担修复费用，由该等损坏而直接或间接对甲方 或任何第三方 人身或财产造成的损失均由乙方承担。 2、 甲方如发现该单元任何部分存在损坏(自然磨损除外)时，应向乙 方发出 书面通知。在收到甲方书面通知 天内（双方另有约定除外），乙方应 完成上述修缮， 如乙方在期限内没有进行该项工作，则甲方和甲方之授权人有 权进入该单元，并进 行该项工作，所需费用由乙方承担。 第九条乙方义务 1、 按时缴付租金、保证金等本协议规定的其他任何费用。并履行了本合 同内 规定的义务，乙方有权在租赁期限内合理占用和使用所租物业。 2、 乙方的经营活动必须严格遵照中国的法律、 法规合法进行。包括但不 限于: 不得违反法律、法规和规章制度，否则，因此给甲方及任何第三者造成 任何经济损 失，乙方应承担赔偿责任。若甲方在名誉等方面因乙方违反有关法 律、法规而受到 牵连，则甲方有权保留对其在名誉等方面所受损失向乙