第6 资产评估价值类型切及其基础.pptVIP

2）在用价值 在用价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 在用价值是特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，是以该特定资产未来预计可实现的现金流量，以及处置该资产可实现的变现值的折现值表示的。;3）投资价值 投资价值是指资产对于具有明确投资目标和特定投资偏好的特定投资者或某一类投资者所具有的价值，如企业并购中的被评估企业对于特定收购方的收购价值。 资产的投资价值可能正好等于资产的市场价值，也可能高于或低于资产的市场价值。 资产的投资价值与投资性资产价值是两个不同的概念，投资性资产价值是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。;4）持续经营价值 持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等继续经营下去所能实现的预期收益（现金流量）的折现值。 企业的持续经营价值是一个整体的价值概念，是相对于被评估企业自身既定的经营方向、经营方式、管理模式等所能产生的现金流量和获利能力的整体价值。;5）残余价值 残余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。 6）剩余价值 剩余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。;7）清算价值（或强制变卖价值） 清算价值（或强制变卖价值）是指在销售时间过短，达不到市场价值定义所要求的市场营销时间要求的情况下，变卖资产所能合理收到的价值数额。 8）特殊价值 特殊价值是指按评估对象相对于特定所有者或使用者（或潜在所有者，使用者）具有特殊作用和功效的情况为依据判断的资产价值估计数额。;9）合并价值 合并价值由两种或者两种以上资产相结合而产生的价值增值，即合并后的资产价值要大于原有各项资产价值的简单加和。;资产评估中的价值类型是对资产评估结果的价值属性及合理性指向的归类。 6.2.1 市场价值（market value） 我们把资产评估中的市场价值定义整理概???如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用（最佳使用或最优可使用条件下）所能实现的交换价值的估计值。 由于市场价值是一种面对市场参与者的公允价值，具有较为广泛的合理性指向区间，虽然它仅仅是一种价值定义，但它同时也代表了一种价值类型，即市场整体认同的资产价值（市场参与者整体认同的价值）。;市场价值作为评估结果的价值定义，以及表明价值合理性指向的价值类型应当满足以下基本要求： ①市场价值所表达的，或承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。 ②评估师在整个评估过程中以公开市场（假设）来设定资产评估所依据的市场条件。 ③评估师是以评估对象被正常使用，并能达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态。 ④评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场。;6.2.2 市场价值的特点 1）市场价值是一种经过严格定义的价值 2）市场价值是一种相对理想状态下的价值 3）市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定义和类型 4）市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的价值;6.2.3 市场价值以外的价值（the value otherthan market value） 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是一个与狭义及资产评估专有的市场价值概念相对的专有名词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称。;第八版《国际评估准则》在论及市场价值以外的价值存在的必要性时，认为市场价值以外的价值的存在是基于以下三种情况，同时也可以分为以下三类： 第一类指评估主体从资产所有权中获得的收益。 第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的协议价格。 第三类指法律法规或合同协议中规定的价值。;资产评估所依据的具体条件的不同排列组合就构成了资产评估的价值基础。 与资产评估价值类型相对应，资产评估价值基础主要有两大类，即市场价值基础和非市场价值基础。;6.3.1 资产评估的市场价值基础 资产评估的市场价值基础条件是由评估的特定目的，被评估资产权益、功能、使用方式及使用状态，评估依据的市场条件三要素有机组合构成的。 6.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础 凡是不同时具备或满足资产评估市场价值基础条件的其他条件组合，都构成资产评估市场价值以外的价值基础;6.4.1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳，同时它也要求评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型。 ;6.4.2 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用 从大的方面讲，资