北京财富购物中心招商手册-29.pptVIP

北京中央商务区的中心商业 ;ABOUT BEIJING;财富中心工程位置;CWTT;CCTV;地铁交通 MTR;财富中心整体概况;商业鸟瞰图放大版 BIRDVIEW ZOOM IN;一期公寓;一期写字楼;二期公寓;二期酒店;财富商业中心效果图;;市场定位 MARKET POSITIONING;市场定位 TARGET CUSTOMER MARKET POSITIONING;市场定位 TARGET CUSTOMER MARKET POSITIONING;商业信息汇总 RETAIL SUMMARY;商业信息汇总 RETAIL SUMMARY (Cont’d);工程优势 PROJECT FEATURES;中庭走廊，创造迷人商业内街 借鉴国外大型商业超人气设计经验，通过采光中庭设计，为商家提供一个集中的活动推广场所集聚人气，交错的中庭走廊规划，创造了一个悠闲的商业内街气氛。 Atrium corridors add charm to indoor shopping Drawing on the experience from the popular designs of large shopping malls overseas, a sunlit atrium is provided inside the mall. This attracts many visitors, making it an ideal place for promotion events and various activities. With the linked walkways, the central atrium creates an open and leisurely setting indoors.;“Double first-floor〞 retail unique in the CBD Elevated bridges:The environmental controlled pedestrian link-bridges provide direct connection between the offices, apartments and Millennium Beijing Hotel at Fortune Mall allowing visitors and residents to gain maximum exposure to the shops at level 2 optimizing the sales value. First floor three main entrances:The Fortune Mall has three entrances. The main entrances are flagmarked by glass atrium structures in the east and west fronting the East Third Ring Road and Guan Dong Dian South Street respectively. A third entrance is off No.5 CBD Road opposite to the World Financial Center and Jingguang Center.;L1;N;L2;L3;B1;L1;谢谢！Thank You!;购物中心调整、提升的必要性和实施策略;1、购物中心调整和提升的目的 2、什么情况下购物中心必须进行调整和提升 3、购物中心调整提升前必须考量的内容 4、购物中心调整实施过程中的策略 ;一、购物中心调整和提升的目的 ;购物中心调整和提升的目的; 二、什么情况下购物中心必须进行调整和提升;1、局部经营工程面积偏大，同类型品牌重叠 2、局部经营工程原先定位逐渐与工程的整体定位产生偏差 3、营业额偏低，租客较大规模出现亏损，租客退 租情况比较严重;4、局部经营工程设置的楼层与周边其他经营工程不能有效产生互动 5、需要增加其他种类的经营工程，以完善配套功能 或商品结构 6、更高级别的品牌进驻而引发的品牌经营位置和楼 层的换位调整;7、同行之间的竞争而引发的错位经营需要 8、经营工程业绩增长有较大市场空间 9、工程开业前种种原因导致的缺漏或是上一次不成功的调整 ;三、购物中心调整提升前必须考量的内容;购物中心调整提升前必须考量的内容; 6、 原有租户的经营状况、租约履行时间状况 7、 市场营销推广策略的得失及未来方向 8、 拟引进租户的市场拓展方向和市场布点情况 9、 业务团队的思路、业务能力和人员配备 10、调整、提升前后租金收益比较; 11、配合调整提升