中信物业接管验收标准作业规程(附表单).pdfVIP

中信物业接管验收标准作业规程 1/ 26 一、 目的 1、 规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。 2 、 为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质 量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收， 而非具有法律效力的政府评价行为。 确保业主交收楼入伙工作顺利开展， 为物业管理日常运作打好良好基础 （对物业工程的了解） 。 3 、 是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主 要内容的再验收 。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试 等，以确保及早发现并解决。 二、适用范围 1、 适用于中信物业管理有限公司对各项目物业接管验收工作。 三、 职责 1、 物业项目经理负责组建物业接管验收小组并汇同公司〈开发商〉与施工单位具体办 理物业的接管手续。 2 、 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3 、 接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4 、 成立验收小组 ,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。 5 、 主动与公司〈开发商〉 / 业主代表 / 、施工承建单位联系、协商、解决问 题、设备的安装调试、熟悉设备的性能 / 构造 / 产地 / 供货商 / 使用 / 运行 / 保养的方法 / ；电 / 水/ 气管道铺设位置及走向； 6 、与施工承建单位和公司〈开发商〉以及业主代表协商验收的注意事项，协商制定验 收的方案，统一标准，确定交接的日期 ,解决遗留问题的处理。 7 、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收； 8 、 负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。 四、 程序要点 1、接管验收应具备的条件、要求〈标准〉。 1 ）建设项目按规划、设计要求 / 各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验 收合格 的证明（竣工验收备案）；资料齐全。 2 ）道路名称标志清楚，楼宇 / 栋号户号牌编号准确经公安部门确认。 3 ） 本体物业接通水、电、气。 4 ）区内场地平整， 施工现场清理完毕 (在建采取围护措施 ) ，无建筑垃圾 / 泥土侵占路面； 道路能通汽车。绿化、小品已经完工。 2/ 26 5 ）排水管正常使用 ,疏通无阻。 6 ）物业公司有固定办公场地。 2 、接管验收的准备工作。 1 ）在物业竣工验收后、业主入住前，应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行 综合性的接管验收，以确保物业基本合格，达相关的标准。 2 ）成立物业接管验收小组。 A 、小组由物业公司工程部、 行政部、 客户服务中心相关人员和总公司 〈开发商〉组成： B、由项目工程水电组负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作。 C 、由客户服务部负责业主资料的验收移交及协助房屋验收移交工作。 D 、由工程水电组负责具体的物业本体、公共设施、机电设备的验收移交工作。 3 ）接管验收前的准备。 A 、与总公司〈开发商〉联系好接管验收的事项、交接日期、进度、验收标准。 B、由工程水电组进行现场技术摸底，制定接管验收计划。 C 、提前参与竣工验收前机电设备安装、调试工作。 D 、准备好接管验收记录表格： a 、《单项项目验收单 / 表》。 b 、《房屋本体接管验收表》。 c 、《公共配套设施接管验收表》。 d 、《机电设备接管验收表》。 e 、《验收交接记录》 f 、《接管验收问题整改表》。 g 、《图纸、资料移交清单》。 h 、《机电设备移交清单》。