XX县城区既有住宅加装电梯管理办法及实施方案.docx

XX县城区既有住宅加装电梯管理办法及实施方案 为适合社会发展，完善既有住宅的使用功能，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、《XX省物业管理条例》、《XX省电梯安全监督管理办法》、《XX省城市既有住宅增设电梯指导意见》、《XX市城市既有住宅增设电梯管理办法》和《XX市城区既有住宅增设电梯实施细则》等有关法律、法规和文件精神，结合我县实际，制定本管理办法及实施方案。 一、 适用范围 XX县县城规划区范围内国有土地上已取得非单一产权不动产登记权证并已投入使用，近期未列入房屋征收范围或计划,满足安全要求的未设电梯多层（四层及以上）既有住宅。 二、 实施原则 （一） 坚持“政府引导、业主自愿、属地管理、保障安全”的原则。 （二） 既有住宅加装电梯应满足城市规划、建筑结构安全、抗震安全、消防安全及应急疏散等要求。 （三）加装电梯用地应位于既有住宅小区建设用地建筑红线范围内，不得占用市政道路、消防通道、公园绿地，不得破坏既有建筑主体结构，不得压占地下管线，不得危及公共安全。 （四）既有住宅以楼栋或者单元为单位加装电梯。加装电梯理应经该楼栋单元专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，全体业主就加装电梯工程建设费用的筹集以及电梯运行、维修、保养、检测、管理等费用的分担达成书面协议。加装电梯拟占用业主专有部分或者影响业主专有部分釆光、通风的，还理应同时征得该专有部分业主的同意。 三、 实施主体 加装电梯以楼栋或者单元为单位申请，以下单位或个人（私人建房除外）可依照本规定提出加装电梯申请： （一） 业主或业主代表 （二） 业主委员会 （三） 房改房的原售房单位 （四） 直管公房的现有房屋产权人 （五） 业主授权委托的物业服务企业、电梯安装企业 四、 资金筹集 既有住宅加装电梯工程建设及运行维护所需要的资金，可通过以下方式筹集： （一）按照“谁受益、谁出资的原则，根据所在楼层、套型建筑面积等因素，由业主自行筹集，按照一定分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定。 （二） 加装电梯自竣工验收通过之日起一年内，业主本人及配偶提供相关证明材料，可向市住房公积金管理中心XX管理部申请提取住房公积金，具体提取办法由市住房公积金管理中心XX管理部负责制定。 （三） 业主可按有关规定申请使用专项维修资金。 （四） 鼓励各类社会资本及相关产业投资基金参与既有住宅加装电梯项目。 （五） 2018年1月1日以后新加装电梯并通过验收的项目给予适当的财政资金补贴。财政资金补贴釆取“先建后补的原则，补贴标准为：加装电梯建筑楼层（按自然层计算）四至五层的每台补贴8万元，六至七层的每台补贴10万元，八层及以上的每台补贴12万元。纳入城镇老旧小区改造国家计划的小区符合加装电梯条件的，将加装电梯项目列入中央和省级城镇老旧小区改造资金支付范围，未纳入的由县财政承担。 （六） 涉及管网线迁移所需的费用，由申请人与管网线单位协商承担。 五、职责分工 （一）工作统筹 由县人民政府牵头组织相关单位成立XX县既有住宅加装电梯工作领导小组，负责政策制定、年度计划安排、指导协调、督查考核等工作。 （二）具体分工 .县住建局作为既有住宅加装电梯主管部门，负责既有住宅加装电梯施工图审查工作，对施工过程质量安全进行监督管理，并组织对电梯井道土建部分竣工验收、资料审查，对验收合格的项目出具验收及备案意见。并负责牵头召集县财政局、县自然资源局、县市场监管局等部门组成联合审查组进行联合审查。安排人员负责办理具体的审批事项。 .县自然资源局负责对既有住宅加装电梯的规划审查并参与验收，对验收合格的项目出具验收及备案意见。 县市场监管局负责办理电梯的特种设备安装告知手续，办理电梯使用登记手续并发放电梯使用标志。市场监管部门特种设备检验单位负责电梯的特种设备安装监督检验并出具电梯监督检验报告。 县财政局负责对既有住宅加装电梯项目的财政补贴标准审核。并依据《XX县既有住宅加装电梯验收备案及财政补贴审批单》（附件2）拨付财政补贴。 市住房公积金管理中心XX管理部负责依据《XX县既有住宅加装电梯验收备案及财政补贴审批单（附件2）办理业主个人住房公积金提取业务。 开云镇及社区负责既有住宅加装电梯的政策宣传、公示办理、矛盾协调等工作。 如遇其他特殊情况，釆取一事一议原则。 六、报建程序 （一） 业主协商自愿申请 前期的摸底排查结论作为加装条件的客观基础，再由该楼栋或者单元专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决并一致同意，在征求意见表上签名确认。 申请人（代理人）凭征求意见表、加装电梯框架协议、相关业主身份证、房屋权属证明复印件等申请资料向县政务服务中心住建窗口提出申请。 （二） 受理及公示 1.县政务服务中心住建窗口受理加