怎样签订《商品房买卖合同》.pptxVIP

如何签订《商品房买卖合同》主讲人：二OO八年十一月 2011年3月一、现状二、与商品房买卖合同有关的协议三、商品房出售的法定条件四、如何签订《商品房买卖合同》五、接收房屋时的注意事项六、如何进行房屋缺陷的维修七、如何进行房屋缺陷的索赔 1花样繁多的促销手段 ◆ 旅游、入户、入学、就业承诺 ◆ 送大礼包、返购物券、送汽车、送车位车库等 ◆ 包租、年还贷 ◆ 精装修等形式多样的前置签约形式 ◆ 小订单、大订单、定金单、订金单等 ◆ 意向购买协议、意向认购协议等 ◆ 预定协议等大量积压的预售商品房（现房）政策不一的销售规定苦苦支撑的开发企业 2◆ 小订单、大订单、订金单、定金单◆ 意向购买协议、意向认购协议◆ 预定协议、认购协议书◆ 商品房买卖合同◆ 按揭贷款协议等 3商品房预售条件（预售房） 1、已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售商品房计算，建设投资达总投资的25%以上，并已经确定施工进度和军工交付日期； 4、取得《商品房预售许可证》。商品房预售条件（现房） 1、取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、已通过竣工验收； 4、拆迁安置已经落实； 5、水、电、气、暖等配套基础设施，具备使用功能法律：《城市商品房预售管理办法》第五条，《商品房销售管理办法》第七条 4商品房买卖合同签约种类 ▲联机备案合同（电子版） ▲纸质合同期房签约前的注意事项 1、查看五证（多层为主体封顶，高层过半或7层） 2、对照之前的有关协议； 3、详细阅读合同文本； 4、所要首付款（或全款）发票； 5、落实竣工日期与交房日期； 6、落实土地抵押情况。现房签约前的注意事项 1、查看房屋的结构、质量、市内配套设施； 2、查看室外的公共配套设施； 3、咨询项目的容积率、绿化率、建筑密度； 4、是否通过竣工验收； 5、查看五证。 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则， 本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定：对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款有中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。 出卖人 出卖人：xxx公司注册地址：邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 地址： 邮政编码： 委托代理机构；权限：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：法定代表人：联系电话： 买受人 【本人】姓名： 国籍： 身份证号： 邮政编码： 联系电话： 地址： 委托／法定代理人姓名： 国籍： 邮政编码： 联系电话： 地址：★第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于 、编号为新国用（ ）第 号的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 。 该地块土地面积为： 平方米，规划用途为： ，土地使用年限自 。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名： 建筑工程规划许可证号为： ，施工许可证号为： 。注意事项：查看上述内容与五证中的内容是否一致法律风险：无证销售主要解决房屋销售合法性问题定义：小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前，通常所谓的小产权房也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是 乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权说的。再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。集体土地建房的法律规定 →、集体组织内部成员可以建造住宅； → 、体组织可以建造集体企业用房； → 、法律规定的其他用房。 小产权房的现状 ＊ 已经建造的，维持现状； ＊ 尚未建造的，不得建造； ＊ 国家尚未出台较为彻底的处理办法。建议：城市居民不要购买。法律风险：出现纠纷无法得到法律的保护案情简介：1999年4月，张某在汉口市某小区购买住房一套（期房），价款341289元