地下车库成本分析.docx

地下车库的本钱分析 第一局部：地下车库本钱分析 随着生活水准的不断提高， 私家已经非常普及， 房都要按规定配套地下车库， 现在就以市为例， 最低。首先，我们看看那些因素影响车库造价？ 再加上城市土地越来越贵， 所以一般城市楼 分析地下车库如何规划设计才能把本钱降到 1.车库构造： 目前，车库的主要构造形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整 表达浇装配式构造〔顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双 T 车库板〕 。 2.地下车库配套车位数量： 要求一户一个车位，市要求每两户至少一个车位。一个 10 万平方米的小区，市地下车库要 求 1300 个车位，市要求至少 600 个车位。 3.地下车库围、层数、及布置方法： 一般高层建筑把剪力墙下到最底层， 建立车库的本钱相对较高， 且规划布置不适合做车库使 用，一般把车库建在两栋楼之间，单独建立，这样可降低本钱。车位、行车道、辅助房等合 理的布置也能减少车库建立面积。 4.人防面积： 按规规定，每增加 1 平方米独立车库，需增加 0.3 平方米人防工程。所以，独立车库如何占 用更小的面积更为重要，车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。 下面我们就以上几个方面作详细论述。 3.整表达浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造价均有大幅降低。一般地下 一层整体装配式车库本钱约 1200 元/平方米， 人防地下室约 1900 元/平方米； 地下两层车库 造价每平方米约 1900 元左右； 地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约 2200 元。 二 .车位数量： 一个 10 万平方米的小区市要求停车位 1300 个左右， 除去地上可停放 10%， 剩余的都要停在 地下车库，即地下车库要建立 1170 个车位。 1.如果按照现浇井字梁构造 8.1 米 x8.1 米柱距，需要建立 3.659 万平方米地下车库才可满足 要求。现浇井字梁等方案每车位总面积 21.87 ㎡〔停车位、行车道〕 +2.187 ㎡〔 10%辅助房〕 +7.217 ㎡〔人防〕 =31.274 ㎡。 2.如果使用 16.5 米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板，那么只需要建立 2.0077 万 1 / 9 平方米即可满足要求，大跨度预应力槽型车库板、双 T 车库板方案每车位总面积 12 ㎡〔停 车位、行车道〕 +1.2 ㎡〔 10%辅助房〕 +3.96 ㎡〔人防〕 =17.16 ㎡。 地下车库和人防地下室尽可能设在地下一层， 层为车库，地下二层为人防是比拟经济的。 独立地下车库必须按照比例配置人防地下室， 米人防地下室。 虽然人防面积可以用来停车， 如果因土地限制， 必须建立多层， 那么地下一 每增加 1 平方米独立地下车库需配置 0.3 平方 但由于人防面积产权属人防办， 开发商用做车 库尚需向人防办租用，并且也只能租而不能卖给客户， 使用效应较差；人防工程造价远远 高于普通地下库造价； 普通车库与人防兼做车库的总车位数只要满足有关要求即可， 没必要 多做车位。所以，人防面积还是越少越好。 井字梁构造与现浇装配大跨度车库板构造比照车位布置图 2 / 9 第二局部：地下车库建筑设计本钱控制 剖析地下车库 决定地下车库本钱的因素很多，主要有以下几个方面： 1、地下车库规定停车数量 ； 2、地下车库围、层数以及布置方式 ； 3、人防地下室面积、等级及布置方式 ； 4、停车率〔重点容〕 ； 5、构造做法 ； 6、钢筋、砼含量 围、层数及布置 地下室尽量布置在地下一层，且面积尽量小 普通地下一层地下车库建安本钱约 1600 元/平米，人防地下室约 2300 元/平米 地下一层加地下二层普通地下车库建安本钱约 2000～ 2200 元/平米 地下一层普通地下车库，地下二层人防地下室的建安本钱约 2000 ～2500 元/平米 停车率构造做法 停车率：地下车库总面积 / 停车位总数 注： 1：总面积指地下车库外墙围