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会计学 1 精装修工程渗漏及预防 管道穿楼板处渗漏 第1页/共28页 管道穿楼板防水节点做法 做法 1、 结构混凝土施工时，在结构楼板上准确预留孔洞位置； 2、 预留洞采用定型模板，上大下小，上部直径比管道大100mm，下部直径比管道大60mm； 3、 预留孔洞位置应根据设计在模板上定位放线，并牢固固定定型模板； 4、 混凝土终凝后及时脱模； 5、 所有管道固定时都应设立管卡固定； 6、 管道周边封堵采用细石混凝土分二次浇注密实； 7、 蓄水试验检验无渗漏后，防水层施工。   质量控制点： 1、预留洞位置；2、孔洞清理凿毛；3、细石混凝土密实度；4、蓄水试验； 5、防水施工 第2页/共28页 淋浴房挡水条防水重点 门槛石防水重点 第3页/共28页 淋浴房挡水条节点做法 第4页/共28页 淋浴房防水节点做法 做法： 1、 基层清理干净，防水高度不小于1800㎜； 2、 防水材料的延性适用于卫生间，不能与屋面的防水材料混用； 3、 防水材料厚度符合设计要求、产品技术性能要求； 4、 涂膜涂刷应均匀一致，不得漏涂； 5、 先做防水附加层，再进行大面积施工； 6、 找平层朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%； 7、 蓄水试验不少于2次。 质量控制点： 1、基层清理；2、防水材料类型；3、高度；4、防水层施工；5、地面坡度；6、蓄水试验 第5页/共28页 厨卫地砖一般工艺为干铺，易储存水，水从门槛石下渗入地板内，导致地板层霉烂，而门槛石下无防水处理措施或防水施工质量有问题 第6页/共28页 卫生间门框防水施工剖面图 做法： 1、 门框下端 200 mm范围内注打发泡剂密实； 2、 门框下端与大理石门槛间留有 3～5 mm缝隙，打胶密封。 质量控制点： 1、 发泡剂质量及高度； 2、 门框下端与大理石门槛间缝隙； 3、 密封胶质量。 第7页/共28页 门槛石节点 第8页/共28页 卫生间墙体防水基层不平整、可见浮浆残留物存在渗漏隐患 第9页/共28页 卫生间墙面防水施工不合规范导致墙体返潮 第10页/共28页 卫生间地面防渗漏做法 做法： 1、 管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，闭水试验合格。地面墙面清理干净； 2、 最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找平找坡压光，坡度1%，并在四周墙根阴角处抹半径不小于10mm小圆角； 3、 地面分多遍涂刷防水涂料1.5厚，四周上翻超过地面完成面300mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷0.6厚JS防水涂料，高度至距地面完成面至少1800；（管周、管井、地漏、阴阳角等薄弱部位做防水附加层，墙角处沿墙高和楼板水平方向附加层范围各250mm。）；防水层在门口向外延展长度不应小于500mm，向两侧延展宽度不应小于200mm。 4、 闭水试验合格后施工20mm厚1：2水泥砂浆保护层。 质量控制点： 1、 基层清理； 2、二次闭水试验合格； 3、防水涂膜厚度；4、上翻高度 第11页/共28页 座便器安装时，管洞处不抹平，密封胶圈安装时会同样不平，座便器会因此定位不准，漏气、漏水、返臭，座便器四周用硅胶密封，会影响美观 第12页/共28页 座便器安装前，管洞处必须用砂浆抹平，与地面层平齐，地面要清洁、不潮湿，落水口必须使用橡胶密封圈 第13页/共28页 定位划线，在轮廓线内打硅胶，注意硅胶要均匀；轻轻放置座便器，硅胶基本都在座便器底座内侧，以达到密封、稳固效果；用干抹布清理座便器四周硅胶；注意要关水不使用，最好保持24小时，至少8小时，使硅胶干透 第14页/共28页 卫生间马桶安装防渗漏做法 做法与要求： 1、在登高管上口敷设一圈油灰密封油膏条； 2、坐便器就位，固定。 质量控制要点： 1、油灰条敷设粗细均匀，适度。（油灰条敷设太粗容易减小排水口流通截面，油灰条敷设太细起不到密封效果容易渗漏水）； 2、坐便器出水口应对准下水管。 第15页/共28页 地漏被设计于靠近阳台外墙处，未保证地漏坡度及坡向，阳台未做防水 第16页/共28页 阳台地漏防水节点做法 做法： 1、阳台立管留洞不得离墙面太近； 2、地漏尽量设置于阳台外侧，位于阳台最低点； 3、楼地面找平层排水坡度朝地漏方向，地漏口要比相邻地面低mm； 4、不少于2次24h蓄水试验。 质量控制点： 1、 地漏安装高度； 2、 地漏四周混凝土填嵌； 3、 四周地面坡度； 第17页/共28页 阳台、室内交界处防水节点做法 做法： 1、 阳台溢水口靠近地漏设置，上下左右应共线。溢水口（Ø30）顶标高低于室内完成面5mm，底距阳台完成面不大于10mm； 2、 装饰后生活阳台移门大理石止水条完成面比室内完成面低35mm； 3、 宜利用角钢设砼止水坎或阳台结构面低于室内结构面50mm以上； 4、 阳台在门槛300mm范围、管根500mm范围、临近室内外墙角上翻300mm做1.