西安东大街商业圈调查.docVIP

西安东大街商业圈调查 一、商业街分析 东大街位于西安市中心地段，是西安最繁华的商业街之一。据了解，在北京举办的“开创城市品牌商圈建设发展新纪元”中国城市商圈发展论坛上，西安碑林区东大街被中国城市商业网点建设管理联合会授予全国首批“中国重点示范都市商圈”。标志着碑林传统商贸业的营销、管理、服务能力已到达一个新的发展阶段。 针对东大街商圈在西安城市发展中的重要地位，自2021年开始，碑林区根据东大街每条街区业态特点进行科学规划，并对周边区域进行综合改造，仅东大街改造就先后投资30亿元，完成后，将成为新增建筑面积415400平方米，增加绿地休闲广场16个的设施完备、风格独特的综合性商圈。此商圈的形成，对碑林乃至全市的商贸业创新消费模式、促进消费升级、提升城市商圈建设管理水平，拉动经济增长、实现商圈建设健康有序、又好又快发展具有积极的推动和里程碑作用。 从钟楼到东门的一段距离上分布着众多的百货商场和专业店。百货商场有开元百货，民生百货，百盛百货，唐城百货，沃尔玛超市，购物谷，华侨商厦，友谊商厦，王府精品街，庙街广场等。专业的服饰类专卖店汇集了百丽，圣道体育，劲浪体育和利郎劲霸，美邦，森马，以纯，KAPPA，匡威及一些知名男女装品牌。据统计过每分钟东大街的人流量为150——180人，可见西安市场的消费人群之强大！ 东大街上经营最好的百货当属开元和百盛。开元地处西安市独一无二的黄金地段，商场建面9万平左右，定位大众流行百货，年销售额30亿人民币，在西安人的心目中具有无可比拟的地位。百盛租用的立丰企业集团的物业，于1994年开业，建面5.5万平左右，定位时尚潮流百货，年销售额20-22亿人民币。民生百货的前身是骡马市兴正元广场百货店，定位时尚潮流百货，建面8.6万平左右，开业一年时间。由于动线极度的不合理，致使商场内死角过多；营销和经营管理又没有什么创意，生意萧条，08年总销售额不足2亿，被民生集团全资收购。总之，东大街是西安市最繁华生意最好的零售街区。 东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。除了一些大型的百货公司如开元、百盛等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。在西安人眼里，东大街就代表了潮流、现代、时尚……各大休闲、正统类的品牌几乎在东大街都有分店，整个西安乃至西北地区覆盖面最大的商业街区。 东大街是西安最繁华的地段，它的租金自然要高很多。 位置 临街店面 店中店 档口 租金 500-1500元/㎡ 300-800元/㎡ 900-2021 元/㎡ 二、总的优劣势 东大街的优势： 多年的商业氛围沉淀，在西安人心中有着无可替代的地位； 业态分布比较丰富，可满足大多人的需求； 东大街的劣势： 道路狭窄、车辆容易堵塞、交通不便。 人行道的管理、环境卫生都和黄金商业街不搭调； 三、商场分析 开元商城 西安开元商城位于西安市商业繁华区——钟楼东南角，北邻被誉为“西安南京路”的东大街，西邻古城迎宾大门、金融业集聚的南大街，营业正门与举世文明的西安古建筑钟楼遥相呼应、交相辉映。 开元商城积极推行品牌化、高档化和国际化经营战略，率先在同行业引入了“一站式”零距离服务理念，启动了先进的特服号码96737服务机制，成立了效率更高的客户服务中心，着力为顾客提供高效、便捷、舒畅的服务 SWOT分析 S： 地处城市中心位置，交通便利，面积大。 经营档次为中高档，适合普通大众消费群体。 建筑风格独特，成为城市新坐标。 消费者认知度高 W: 观光电梯使用老化。 部分商铺由于年代久远，导致不美观，需要修整。 通道狭窄，商铺之间过于紧凑，逛街舒适度减弱 品类繁琐，经营侧重点不突出 O: 地铁2号线开通，吸引更多消费者聚集钟楼。 年轻顾客曾多，带动经济。 T： 所属钟楼商圈，周边竞争较多。 高端品牌较少，高新白领阶级一般不会选择在此地购物。 民生百货 民生百货在东大街这一商业街上上，具有强大的品牌影响力和广泛的市场认知度。始 终坚持“知生活、乐生活”的消费理念，倡导和引领时尚、健康的生活方式，全方位满足消费者的生活需求。地处东大街的中间位置，骡马市最前端，是人流量聚集的地方。 民生百货与开元商城形成了鲜明的对比，是很强劲的竞争对手，由于距离较近，竞争优势十分明显。 SWOT分析 S： 地处钟楼商圈，占地面积较大，交通便利。 针对消费人群，档次高，吸引重点人群目光。 环境适宜，购物舒适度较高。 W: 以高档次商品为主，无法满足基本大众群体需要。 O: 1、处于东大街中间位置，聚集人气，带动经济。 T： 所属钟楼商圈，附近金花，百盛，开元等大型商业竞争众多。 缺乏大众产品，无法满足大众消费者需求。 四、发展状况 西安东大街商业形成期可追溯至清末民初，发展至今已成为西安老城区内最有活力的地段之一，相对老城区内的其他先后改造过的商业街，东大街保留了原始