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一 、 房 地 产 的 概 念 1、 房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体 和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总 称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 1） 土地 2） 建筑物及地上附着物 3） 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押 权、土地使用权、典当权等。 2、 房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑 物；地产指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着 物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的 地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、 必然的联系，主要包括几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包 含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 差异包括几个方面： a) 二者属性不同； b) 二者增值规律不同； c) 权属性质不同； d) 二者价格构成不同。 3、 商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样 化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功 能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功 能。 二、商业地产的类型 1、商业物业分类表 分类方法 按市场形式分 类 按物业用途分 类 按建筑特征分 类 按物业区位分 类 种类 大型商厦 专业市场 小区商铺 购物中心 小区配套商铺 专业市场 批发及商贸中心 餐饮及美食广场 商业大厦 住宅区商铺 临街商铺 步行街露天商铺 地下商城 商业区物业 住宅区物业 近郊物业 举例 天河城广场、广百新翼 天河电脑城、白马服装大厦 深圳四季花城商业街、祈福新村商业 街 天河城、中华广场 骏景花园商业街、华景新城商业街 南岸装饰材料城、美居中心 天雄布市 百福广场 中泰国际广场、时代广场 即小区配套商业铺位 即市区道路临街商铺 北京路步行街商铺 流行前线、康王商业城 名汇广场、名盛广场 即小区配套商业铺位 顺德国际商业城、五洲装饰世界 按经营方式分 类 按经营类别分 类 按销售方式分 类 按物业产权分 类 统一经营物业 分散经营物业 综合经营物业 单一经营物业 销售物业 租售物业 出租物业 产权物业 非产权物业 以产权酒店和商务公寓采用较多或只 租不售的商业物业 大部分商铺（除发展商返租外） 如大型商厦、小区商铺 如专业市场、餐饮及美食广场 有产权的商铺多以销售为主 广州国际玩具精品中心 天河城广场、宏城广场 大部分的新建物业 临建物业或改建商铺 编 号 1 2 3 2、房屋建筑结构分类 类型 内容 名称 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结 钢结构 构。 钢、钢筋混凝土结 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一 构 幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳 钢筋混凝土结构 结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施 工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 4 5 6 混合结构 砖木结构 其它结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如 一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重 墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋 是木制结构房架。砖墙、木柱建造的 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖 拱结构、窑洞等