公寓市场分析（中原）.pptxVIP

PART 05附件030102附件首期商业业态落位建议住宅户型配比推导公寓市场分析PART 05公寓市场机会公寓市场思考：区域内公寓均价毛坯1.35-1.5万元/㎡，低端投资型小面积公寓产品，月均去化仅10-30套。结合项目定位与滨江价值兑现，本案占位滨江生活圈，与武汉高端公寓进行直面竞争青山区域在售公寓项目情况项目规模剩余套数物业类型产品面积层高装修状况均价是否带天然气月均去化中交锦立方3.5万方5套soho、loft公寓50-70㎡3.5米5.2米精装/毛坯12600元/㎡有20套/月绿地派克公馆20.7万方200套loft公寓43-63㎡4.5米毛坯15000-16000元/㎡无45套/月联泰滨江中心37.4万方50套soho公寓55-68㎡3.7米毛坯14800元/㎡有25套/月武汉宝业中心5.2万方10套soho公寓40-119㎡3米毛坯13500元/㎡有13套/月金地自在城117万方40套soho公寓37㎡3.3米毛坯13500元/㎡无30套/月东湖金茂府70万方242套loft公寓39-126㎡4.5米毛坯20000元/㎡无5套/月中交锦立方本案联泰滨江中心宝业中心绿地派克公馆青山区金地自在城东湖金茂府绿地铂瑞公馆含装修价2.6万越秀星悦峯（售罄）价格含装修2.8万武昌区中南欢乐汇价格2.8万PART 05公寓市场机会高端公寓市场—格局：高端公寓主要集中在二环内，主要特征为具备优越地段或滨江资源，强调稀缺资源占有，且多为50-80㎡小面积LOFT公寓。武昌及青山滨江项目较少，本案具备一定市场机会本案中信泰富滨江金融城（LOFT待售，75-95平米）菱角湖壹号（LOFT，45-123平米）天悦外滩中心（平层，191-531平米）华发中城荟（平层，70-147平米）绿地606总裁公寓（平层，312-526平米）云尚国际时尚中心（LOFT/平层，50-140平米）汉口新界广场（LOFT，53-67平米）越秀·星悦峯（LOFT，54-82平米）绿地铂瑞公馆（平层，60-237平米）花样年禧悦（LOFT，52-245平米）沙湖绿地汉正中心（平层，62-178平米）东湖风景区中南欢乐汇（LOFT，43平米）碧桂园晴川府（LOFT/平层，58-135平米）长江佳兆业广场天域（LOFT，44-55平米）二环线平层公寓LOFT公寓PART 05公寓市场机会高端公寓市场—销售情况：武汉高端平层公寓销售价格2.5-2.8万元/平米，年去化2.2-2.6万方，LOFT公寓销售价格2.8-2.9万元/平米，年去化1.7-3.4万方。整体来说LOFT公寓去化及溢价能力均优于平层公寓高端公寓销售及产品溢价情况：项目名称所属板块产品形态层高产品面积段开盘时间年均成交面积(平米)销售价格(元/平米)与周边住宅价格倍数绿地铂瑞公馆B座武昌-滨江平层公寓3.9米60-237平米2017年9月26000实际毛坯成交26000（对外报精装30000）0.92（江景溢价）华发中城荟汉口-CBD平层公寓3.3-3.9米40-149平米2018年3月25200280000.84云尚武汉国际时尚中心汉口-汉正街平层/LOFT平层3.2米/LOFT4.5米平层50-138平米LOFT63-157平米2018年8月22500平层25000LOFT29000平层：0.71LOFT：0.83越秀星悦峯武昌-中南中北LOFT公寓4.5米54-82平米2017年11月3418228000（含3500精装）0.82中南欢乐汇武昌-中南中北LOFT公寓5.2米43平米2018年200汉口新界广场汉口-武广LOFT公寓5.4米53-67平米2016年1216备注：越秀星悦峯2018年10月30日开盘价格33000元/平米（含3000精装），由于去化速度缓慢，进行降价销售，改为28000元/平米（含精装）出售。PART 05公寓市场机会高端公寓市场—总价特征：市场热销高端公寓主力总价区间为180-260万，为保证本案公寓性价比，建议本案主力总价段控制在180万以内高端项目总价情况：5004604203803403002602201801401006030507090110130150170项目名称主力面积段主力总价段年均成交面积(平米)越秀星悦峯54-82平米150-260万/套34182汉口新界广场53-67平米150-200万/套17000云尚武汉国际时尚中心50-140平米150-420万/套22500绿地铂瑞公馆60-237平米180-270万/套（少量大户型700万起）48500佳兆业广场天御44-55平米120-160万/套32000云尚国际中心绿地铂瑞公馆市场主力总价段180-260万越秀星悦峯汉口新界佳兆