葛店市场报告2020.pptxVIP

市场判断：2019年葛店市场2019年区域竞争市场：进入四季度以来，市场趋冷，葛店区域去化持续走低2019年随着各大品牌房企的争相入驻，带动了葛店的热度，区域全年销售43万方 但自9月份后，市场开始低迷，客户观望情绪加重，成交开始持续走低。月度成交持续下滑市场判断：2020年大光谷市场2020年大光谷版块竞争市场：供应量充足，客户分流严重预计2020年分流板块项目供应量约193万方,产品供应充足，主要竞品集中在光谷板块及红莲湖板块，对客户产生分流严重.大光谷区域2020年全年预计推货量区域项目名称总建面（方）剩余货量（万方）2020年总供应量（万方）面积段（㎡）产品类别光谷片区中粮光谷祥4106-180高层、别墅碧桂园云2165别墅碧桂园云玺2460000.80.8160-240别墅光谷创新天地1200000158.5140-240多层碧桂园十里春风2246572114.5109-140多层光谷未来城4317003.53.5103-139高层新城璞樾门第5600004014.6109-119高层光谷澎湃城奥山府43000022140叠拼花山片区武地建发玺院9564084.5109-129高层绿城凤起乐鸣198316189.6110-142高层联投光谷瑞园5261514010.2102-146高层碧桂园生态城东镜1800001010107-223高层、别墅红莲湖莲湖锦城7076672315.592-225高层、别墅恒大童世界35726003575051-242高层、别墅恒大金碧天下90000011680-128高层联发红墅东方2800007.57.5100-120高层合景悦湖四季1318364.84.877-126高层鄂旅投御合院1498893.2246-162高层、别墅梧桐湖合景梧桐四季2762464.31.598-127高层联投梧桐郡2期2836433.72.597-137高层恒大翡翠湾225365121270-220高层、别墅合计602193　　市场判断：2020年葛店市场2020年区域竞争市场：葛店板块供应井喷，直面红海，产品不占优2020年区域竞争达到顶峰，供应量井喷至100万方、1万套，区域竞争全面进入红海，战役已提前打响。葛店区域2020年全年预计推货量竞品等级项目名称总建面（方）预计推售楼栋2020年总供应量（万方）面积段（㎡）产品类别一级竞品中海锦城国际3465175#、6#、7#、8#、9#、10#、11#1189-109㎡高层万科五彩、23#、24#、25#、26#、27#、28#989-106㎡高层中建·壹品澜悦2768633#、8#、9#、10#、11#、12#、13#8.595-125高层、小高层金地城与城艺境1791871#、2#、5#、6#、7#、8#、9#9113-157㎡高层金地城与城棠境1296992#、4#、5#、6#、7#、8#993-110高层中建葛店之星1670441#、2#、3#、5#、6#、7#、8#877-122㎡高层紫菱东2.582-133㎡高层光谷新、12#、13#、14#、15#、16#8.591-123㎡高层奥海水岸星城821564#、5#4.5103-131㎡高层二级竞品花样年花郡1939072#、3#、4#、6#1176-132㎡高层富力·金禧悦城1868639#694-115㎡高层光谷东388-120㎡高层金色湖畔639986#590-114㎡高层万科橙1161383#、5#、6#689-106㎡高层总计 　　　101　　市场小结武汉市场供应量持续上升，库存增加，去化周期变长；进入2019年10月后，市场遇冷，片区成交量持续下滑，且丝毫无回暖现象，形式严峻；2020年大光谷区域及葛店供应量成井喷之势，供大于求，产品同质化、客户分流严重；竞品项目户型有90平小三房产品，产品竞争力强，而本项目产品段为108平以上面积段，客户接受度不高，转化难度大。2020年形式将更加严峻，寻找突破口迫在眉睫