洛阳市公共租赁住房REITs融资模式研究.docVIP

湖北大学本科毕业论文（设计） PAGE II 湖 北 大 学 本 科 毕 业 论 文 （设 计） 题 目 洛阳市公共租赁住房REITs融资模式研究 姓 名 学 号 专业年级 级工程管理 理 指导教师 职 称 讲 师 20**年 05月 14日 PAGE III 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK 一、绪论 1 HYPERLINK （一） 研究背景和意义 1 HYPERLINK （二） 国内外研究现状 3 HYPERLINK 二、REITs融资模式理论及实践 4 HYPERLINK （一） REITs融资模式简介 4 HYPERLINK （二） REITs融资模式的分类及其运作模式 5 HYPERLINK （三） REITs融资模式的实践经验借鉴 6 HYPERLINK 三、洛阳市公租房建设引入REITs融资模式的必要性与可行性 7 HYPERLINK （一） 洛阳市公租房建设引入REITs融资模式的必要性分析 7 HYPERLINK （二） 洛阳市公租房建设引入REITs融资模式的可行性分析 8 HYPERLINK 四、洛阳市公租房建设引入REITs融资模式的运行设计及政策建议 11 HYPERLINK （一） 洛阳市公租房建设引入REITs融资模式设计 11 HYPERLINK （二） 洛阳市公租房建设引入REITs融资模式运行主体分析 12 HYPERLINK （三）洛阳市公租房建设引入REITs融资模式政策建议 12 HYPERLINK 结论 13 HYPERLINK 参考文献 15 HYPERLINK 致 谢 16 洛阳市公共租赁住房REITs融资模式研究 摘 要 公共租赁住房作为保障性住房的重要组成部分，是由政府提供政策支持、限定户型面积、以优惠租赁价格和限制出售等为突出特征的公共住房。近年来洛阳市城市化速度加快，对公共租赁住房的需求也在增加，但建设公共租赁住房所需的资金供应却跟不上。本文研究了洛阳市公共租赁房的融资现状：首先，在查阅大量资料的前提下，对REITs（房地产投资信托基金）融资模式进行了深入研究，说明了洛阳市应用REITs融资模式的必要性；其次，实地考察了洛阳市的情况，用实际数据分析了洛阳市公共租赁住房建设实行REITs融资模式的可行性；最后，在研究了国内外各地区实践经验的基础上给出了洛阳市应用REITs融资模式的建议。文中所涉及的数据均出自政府网站和各大新闻媒体报道文章，真实有效，可信度高。此外，本文所研究内容可为国内其他城市应用REITs融资模式提供一定的理论指导。 【关键词】： 洛阳市 公共租赁住房 REITs 融资模式 Research on REITs Financing Model of Public Rental Housing of Luoyang Abstract Public rental housing as an important part of the affordable housing is provided by the government policy support. In recent years, with the accelerated urbanization of Luoyang, the demand for public rental housing is increasing, but the funds supply, which is needed for the construction of public rental housing cant keep up. This paper studies the financing status of Luoyang public rental housing: First, under the precondition of consulting a large number of data, the REITs (Real Estate Investment Trusts) financing mode were studied, to illustrate the application of Luoyang REITs financing model of necessity. Second, the on-the-spot investigation of Luoy