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编号：_________ 商铺买卖合同范本最新整 理版 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年______月______日 第 1 页 共 12 页 出卖人： 地址： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 买受人： 地址： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用 权。土地使用权出让合同号为______________________。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自 _____年____ 月____日至____年____月____日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，现定名/暂定名_____。 第 2 页 共 12 页 建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为____________。 第二条 商铺销售依据。 买受人购买的商铺为现房/预售商品房。预（销）售商品房批准机 关为，商品房预售许可证号为________________。 第三条 买受人所购商铺的基本情况。 买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附 件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 地下一层号商铺： 该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。 该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为 （币）每平方米元，总金额 （币）千百拾万千百____ 拾元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意 按第种方式进行处理： 1、双方自行约定： 第 3 页 共 12 页 （1）以产权登记面积为准，据实结算房价款； （2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单 价补足房款； （3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单 价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人 已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差 比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房 价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积 时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返 还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比＝ 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协 议。 第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予 计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找