商品房套内使用面积销售合同.pdfVIP

编号：_________ 商品房套内使用面积销售 合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年______月______日 第 1 页 共 5 页 鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付 使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和 买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据 ;本着诚实信 用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款 约定如下： 一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和， 各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影 面积之和;所谓功能使用空间包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、 餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等(不包括阳台部分)。 二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前， 根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指 在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房 屋进行测量后得出的面积数据。 三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________ 的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面 积为_________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面 图纸为测量依据。 面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内 使用面积×100% 四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后， 若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使 第 2 页 共 5 页 用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。 五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积， 且面积误差率绝对值在3%(含3%)以内的，则出卖人应当在向买受人 出具该商品房的实测面积数据后____日内，向买受人退还房屋差价 款，房屋差价款=[(暂测套内使用面积-实测套内使用面积)÷暂测套 内使用面积]×100%×房屋总价款。 六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积， 面积误差率绝对值超过 3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商 品房的实测套内使用面积报告后____日内有权退房。如买受人在该期 限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面 积;在向买受人出具该商品房的实测面积报告后____日内，对面积误 差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款;面 积误差率绝对值在 3%以内的部分仍然根据前条(误差处理二)的规定 退还买受人。 七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、 套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套 内使用面积均为暂测面积;其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出 卖人或其他相关机构(如物业公司、房屋权属登记机构)办理权属登 记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。 八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具 有政府相关部门许可的商品房测量资质。 九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下： 第 3 页 共 5 页 1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100 万元人民 币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任 意一起点与终点之间的距离均为 10 米，则内墙周长 4x10=40 米，墙 厚 30 厘米，门宽 100 厘米，因此套内使用面积暂测数据为 10x10=100 平方米。 2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于 100 平方 米，则买受人仅支付 100 万元即可，无须另行结算。 3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100 平方米但大于 97 平方米(包括 97 平方米)，例如实测面积为 98 平方米，则出卖人 向买受人退还该小于部分 的房屋差价款 ，差价款 的具体数额 [(10