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中山市房地产金融业务状况调研报告 中山市房地产金融业务状况调研报告 PAGE PAGE / NUMPAGESPAGE28 中山市房地产金融业务状况调研报告 PAGE 中山市房地产金融业务状况调研报告 最近几年来，全国房地产市场快速展开，房价连续走高，国家为了克制高企的房价，纷繁出台了一系列宏观调政策。为深入认识国家宏观调控政策影响下了的中山房地产市场和我分行房地产金 融业务展开状况，找准我分行在中山房地产市场中的地点，办公室联合房地产金融业务中心对中山市房地产市场及我分行房地产金融业 务展开状况进行了调研，现将有关状况报告以下： 一、中山市房地 产局势剖析 跟着国家住宅制度改革的展开深入，我市住宅和房地产 开发业获得了快速展开，已连续几年保持较快增添速度， 4年来住所 商品房以每年 20.5%的速度展开，住所销售面积由 XX年的71.06万 平方米增添到XX年的141.75万平方米，增添近2倍。房地产开发投 资由XX年的21亿元上升到XX年的62.46亿元，增添近3倍。全市 城镇人均居住面积由 XX年的28平方米上升到XX年的30.9平方米， 与全国城镇人均居住面积近 23.67平方米对比，处于国内当先水平。 因为居住环境的不停改良，我市先后荣获了“国家卫生城市〞、 “全 国园林城市〞、“国家环保典范城市〞和联合国“人居奖〞等荣誉称 号，增强了我市房地家产的展开优势。最近几年房地产快速展开的同时， 也存在商品房空置面积增添、构造性问题突出等问题。 〔一〕房地 产市场的展开整体正常，住所市场潜力较大。从我市城市化进度角度来看，显示对住所的巨大需求。XX年终我市城镇人口占总人口 42.73%，假定城市化进度加快展开，占全市人口近六成的乡村居住人口进城将成为推进未来中山楼市的巨大力量。从人口流动状况来看，对住所的需求也较大。我市XX年终外来人口116.11万人，年终外来人 口与户籍人口之比为83：100，与XX年79：100、XX年74：100对比，逐年上升的趋向显然。这样大批的流感人口是城市房子租借市场和二手房的花费主体，为房子租借和二手房等市场的展开确立了基 础。据领土资源局统计，XX—XX年，中山市共核发房子租借证12169宗，代国家征收税款2022万元。另据领土资源局有关部门对我市房地产市场潜伏需求检查显示，潜伏购房者购买新房后希望将剩余的房 屋推向租借市场的占比46.15%。XX年1—5月二手房子面积交易同比增添39%，交易面积达83万平方米，是一手楼交易面积的2倍。随 着我市工业化进度的加快和第三家产不停展开，外来人口花费的力度也进一步增强，这对未来整个市场的租价和房价的走向都会产生必定的影响。从房地产市场需求来看，跟着城区土地资源的渐渐稀罕、中山市居民收入的稳步提高、交通条件的改良以及家庭汽车拥有量的上升，愈来愈多的城区人盼望到郊区居住，享受生态园林生活，使得城效和镇区楼盘渐渐成为置业热门，居住城郊化的趋向愈来愈显然。依据XX年?中山年鉴?资料显示，XX年中山市城镇居民人均可支配收入15836元，农民人均纯收入7523元，分别比昨年同期增添6%、15.4%，人们的生活渐渐步入小康。跟着人们收入稳步增添、房改政 策举措的实行以及不合理收费政策的撤消， 我市的房地产拥有必定的 展开空间。〔二〕房地产开发资本根源多元化，银行资本占比不高。 房地产开发资本根源状况表 nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp; 单 位：万元项nbsp;目nbsp;XX年nbsp;XX年nbsp;XX年nbsp;XX 年国家估算内资本 nbsp;100nbsp;0nbsp;0nbsp;0 国内银行贷 nbsp;43315nbsp;28413nbsp;54415nbsp;123530银行贷款占比nbsp;16.6%nbsp;9.5%nbsp;12%nbsp;18.6%利用外资 nbsp;3747nbsp;5456nbsp;15625nbsp;14441 自 筹 资 金 nbsp;56876nbsp;68978nbsp;138370nbsp;162245其余资本根源 nbsp;156402nbsp;196955nbsp;242750nbsp;362186 合nbsp; 计 nbsp;260440nbsp;299802nbsp;451160nbsp;662420nbsp;nbsp; 房地产开发投资主要根源4条渠道，分别是国内银行贷款、利用外资、自筹资本和其余资本根源。从根源渠道占比来看，其余资本根源占比 最大，其次是自筹资本，第三是银行贷款，最后是利用外资。从XX年到XX年，银行贷款(中山金融机构贷款)占房地产开发资本根源的比率年均匀保持在14%左右。房地产资本的多渠道根源不单说明中山房地产公司实力不停增强，房地家产运作渐渐趋于成熟标准，也在很