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编号: 甲方: 乙方: 土地租赁合同 签订日期： 年 月 日 甲方：（出租方） 乙方：（承租方） 经两村委共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权 益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。 一、 租赁土地的地点、而积 甲方将位于,东至,西至,南至,北至 的土地 亩，租给乙方作为综合用地发展种养殖和综合使用。 二、 租赁年限 租赁期限为 年，从 年 JJ 日起至 年 月 日止（以公历为准）。 三、 甲方的权利与义务 1、 租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。 2、 甲方为乙方提供电源、水源并按农业用规定价格收费。 3、 甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地荒芜、 出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。 4、 乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。 5、 合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁上地的人民政府 批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁上地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回 上地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲 方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及 租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽 路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。 四、 乙方的权利和义务 1、 乙方白 年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的 月 日，承包费为每亩 元，每年共计 元（大写： 元整） 2、 乙方在上地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经村委同意。 3、 租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违 约责任。 4、 合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。 5、租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。 五、 违约责任 1、 甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经 甲方同意方可办理转让手续。 2、 如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10戋交纳滞纳金。 3、 如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20% 的违约金。 4、 如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总 租金的20%。 六、 其他 1、 在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。 2、 合同未尽事宜，由甲乙双方依据山东省国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充 规定与本合同具有同等效力。 3、 本合同一式三份，甲乙双方各一份，证明人留存一份。 甲方： 证明人： 乙方： 合同风险主要包括哪几类 风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。 合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合 同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。 合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型 合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料 在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类 费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单位为了中 标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。该类型合同 阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形式。 合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取 费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、 合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注意结算 条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在项目竣工 后退退不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审，人为设置结 算障碍，故意拖延结算时间，造成项LI竣工后儿年不能结算。 合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期, 合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态， 到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素影响，都 会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。所以签合 同时一定要明确主要工序里程碑控制点，并说明影响工期的条件，一旦工期延长 要分清责任，由责任方负责全部责任。如合同中要明确土建与安装的交接时间， 施工图纸到图时间，主要设备材料到货时间，交工验收标准等，以上因素是影响 合同工期的主要因素。工程款支付条款中的风险。工程款的支付按时间划分大致 可分为四个阶段，即预付款、