房地产基础知识及开发流程知识培训.pptxVIP

房地产知识系列培训 目 录 一、 房地产基础知识 二、 房地产开发流程 Page 0 二、基础知识 一、中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地）  全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；  集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。(如蚝岗新村、万江桃园又一居；在集体土 地上建造的房屋售价是商品房价格的1/5~1/3,无产权，国家征回 土地时，业主风险大) Page 1 二、基础知识 一、中国大陆现行土地制度  国有土地使用权出让 土地使用权(一定年限) 国 家 土地使用者 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地 只拥有土地使用权， 一级市场)由国家垄断。 没有所有权。  国有土地使用权出让方式  国有土地使用权出让年限 1. 居住用地：70年 1. 招标方式 2. 拍卖方式 3. 协议方式 4. 挂牌方式 2. 工业用地：50年 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 4. 综合或其它用地：50年 5. 商业、旅游、娱乐用地：40年 Page 2 二、基础知识 二、相关专业术语 1. 城市用地 类别 代号 类别名称 居住用地 范 围 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 R 居住区及居住区级