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土地租借协议书范本 出租方（甲方）：镇（乡、街道）村组 承租方（乙方）： 为了充走开发利用土地资源，调剂农村家产结构，增进农村经济发展，甲方受户等承包农户的拜托自觉将承包土地租借给乙方经营；依据《中华公民共和国农村土地承包法》、《中华公民共和国农村土地承包经营权流转管理措施》、《合同法》、《物权法》等相关法律法网规的规定，在相同自觉的基础上，经甲、乙两方充分协商一致，达成以下协议，订立本合同。 一、租借土地用途 出租的土地用于高效农业（种植业、林业、牧业、渔业）生产或规范化的农业园区建设，不得挪作非农建设。 二、土地出租面积及方向 土地面积以林业局勾划的面积（或按实质测量的面积）为准，甲、乙两方认同的面积共亩，此中：田亩，地亩。座落在万州区镇（乡、街道）村 组，小班号为、、、、、号，此中：号小班号面积亩，号小班号亩，号小班号亩，号小班号亩；周围界限：东至，南至，西至，北至 （详尽方向详见土地平面图）。 三、土地租借限期 土地租期为年，从二○年代日至年代日止。 土地流转期内，如遇国家征占土地，甲、乙两方依据国家规定，协商停止合同，其征占土地的隶属物赔偿履行谁投资谁享受，土地赔偿费归土地所有者。 四、土地租借遵守的原则 （一）、两方遵守“相同、自觉、协商、互惠互利”的原则。要充分尊敬承包农户的意愿，不得采纳行政干涉或敲诈威迫等手段强迫租借。 （二）、租借期满土地复耕。因为租借可能以致土地耕种条件受损的，乙方应该参照复耕所需花费（ 10672 元 / 亩）缴纳复耕保证金。复耕保证金由万州区农村土地承包主管部门（区农业局农经站）代为收取，履行专户管理。租借限期届满，未造成耕种条件伤害也许乙方已经自行恢复土地耕种条件的，复耕保证金应该如数返还。乙方未自行复耕的，按规定收取土地复耕费。复耕保证金可以抵作土地复耕费。 （三）、土地租借后的土地所有权和承包关系不变；乙方只有益用权。乙方在租用时期，未经甲方同意，不得私自将租用的土地自行转让给第三者。 （四）、租借的土地不得转变承包土地的农业用途，不得修建永久性的建筑物。租借限期不得超出承包期的节余限期。租借土地上的水利设施、道路等公益事业由乙方掩护和维修，并保证水系和道路的畅达。 五、土地租金及结算 、土地流转租金：（ 1）租金：每亩每年按大春（稻谷）公斤，小春（小麦）公斤盘算实物量；价格按当地市场中等价（或按当年国家最低掩护价格）盘算土地租金或直接以每亩 *** 元现金支付。（ 2）收益分成：乙方在甲方柑桔盛产期大量上市收获（收买）后， 乙方一是依据国家退耕还林的补助政策每年 225 元支付给甲方，二是依据收入收益总数的 开，将 %的收益支付给甲方。 、租金支付措施及时间：乙方每年分二次以支付现金的方法补给农民。采纳先交后 租措施，大春在每年 1 月 1 日前一次性付清，小春在每年 7 月 1 日前一次性付清。 、甲方小班面积亩土地已实行退耕还林，由乙方享受退耕还林政策补助，因为国家对退耕还林的补助采纳直补农户的措施，农户直接享受退耕还林政策补助应冲减乙方的租金。 六、土地附着物的赔偿 租借土地上的附着物，应由甲、乙两方当面清点核实，由乙方按国家有关政策（或《土地法》）或当地政府（区政府）文件规定的有关赔偿标准，一次性用现金赔偿给农民。 七、两方的权益责任 、在租用期内，乙方在国家政策领域内，依据自己发展需要，经上司同意，并按国家规定办理必备的手续后，可在租用土地内修建道路和排灌等水利设施，修建一定的生产及管理用房，所占用土地，甲方应无条件允许。甲方经上司同意，需新建公路或其余公益设施，所需乙方已租用土地，乙方应无条件支撑，甲方依据实质占用量协商调减租地面积，并依据实质状况协商调剂土地租金。 - 、甲方农户在政策规定领域内，经同意，需在乙方租地内新建农用生活用房，经乙方允许后，建房所占土地面积，乙方不再支付土地租金。但农户一定酌情赔偿乙方的丧失（协商）。 、甲方将土地出租给乙方后，由乙方享受国家有关农业开发的各种优惠政策。乙方享有自主经营权，甲方不得以任何原由干涉乙方正常用工、购物、施工等。相同条件下，乙方一般用工应优先考虑甲方。 、乙方在租用时期，其用电、取水、排水应享受当地社员相同候遇。 、乙方在经营时期，甲方应协助乙方搞好社会治安及其安全，未经乙方允许，人畜不得进入租界，造成丧失由甲方当事人肩负。 八、在租地时期，因人力不行抗拒的自然灾祸，造成甲方土地损毁，乙方不肩负赔偿责任。但因乙方固定建筑用地到合同期满后由乙方按国家《土地管理法》规定负责复耕（标准见前面四条二款）。 九、乙方生产经营时期不得违反国家的法律、法规及相关政策。十、违约责任：本合同一经签字，两方一定共同遵守。 、土地租借期内，任何一方均不得单方停止合同，若甲方停止合同，赔偿乙方投资开发的所有花费；若乙方停止合同，投资的