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商 业 地 产 新 模 式 - - - 豪 布 斯 卡 搜寻更多相关主题的帖子 : 豪布斯卡 商业地产 被过滤广告 一、 HOPSCA 的源起、国际当先性 20 世纪 70 年月以来，世界范围内的好多城市开始对其城市中心区建设进行深度思虑和改造实践。为了防备重蹈过去城市开发功能单一，建筑分别无序的覆 辙，好多城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始重申中心区功能完好和建筑一致的原则。法国拉德方斯的 HOPSCA 规划模式就是一个成功的例子。 拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼 247 万平方米、此中 商务区 215 万平方米、公园区 32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住所区 1.56 万套，可容 纳 3.93 万人；并建成了面积达 10.5 万平方米的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心，亦是 欧洲最大的公交换乘中心。建成 67 公顷的步行系统、集中管理的泊车场设有 2.6 万个泊车位，交通设 施完美； 建成占地 25公顷的公园， 种植有 400 余种植物， 建成由 60 个现代雕塑作品构成的露天博物馆，环境的绿化系统优异。宏大的资源相互影响，相互作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，她带 给人们的不但是商务、居住、办公等一站式的齐备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。 从国际视线来看， 现代城市中心区的开发建设目前已发展到了综合开发的高级阶段， 经过综合性 的开发，联合社会经济发展目标和城市整体规划要求，进行一致规划、综合布局来获取优异的经济效 益，社会效益和环境效益。这类开发建设需要建设全过程的相互当合、共同发展。 HOPSCA 在这样 的城市发展背景下成为卓有见效的开发模式。 二、什么是 HOPSCA ？ 1． HOPSCA 的看法 HOPSCA 是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、交际、游憩等各种功能 复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑集体。 HOPSCA 包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交织的交通及泊车系统等各种城市功 能；它具备完好的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发 展的结果； 同时 HOPSCA 经过街区作用， 实现了与外面城市空间的有机联合， 交通系统的有效联系，成为城市功能混杂使用中心，延展了城市的空间价值。 2 ． HOPSCA 的两种表现形式 A） 城市形态的表现：在城市中心地域为了降低商务成本形成 HOPSCA ； B） 经济形态的表现：跟着城市地域开发与旧城改造规模的不停增大，规划了办公、居住、商业 设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的 HOPSCA 。 3． HOPSCA 的特点 HOPSCA 经过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它可以适应不用时段的城 市多样化生活，并可以进行自我更新与调整。这些都与 HOPSCA 形成的特点亲近相关。 高可达性 HOPSCA 平常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的地域，如位于城市 CBD ，城市的副 中心或规划中的城市将来发展新区，拥有与外界联系密切的城市主要交通网络和信息网络。 高密度，集约性 建筑高度和密度均很高， 形成高楼林立的情形， 成为城市的标记； 人口密度大， 人流密集， 白日、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、花费人流集中；日夜人口、工作日与周末人口依照功能 不一样而形成互补，功能全面、集中。 整体一致性 建筑风格一致， HOPSCA 中各个单体建筑相互配合、影响和联系； HOPSCA 中建筑集体与外面空间整体环境一致、协调。 功能复合性 HOPSCA 自己可以实现完好的工作、生活配套营运系统。其拥有城市的多种功能：商务办公、 居住（包含酒店、住所、居住公寓等） 、商业、文化娱乐花费、完美的交通出行系统，形成 HOPSCA 功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系密切，互为增补，缺一不行。 土地使用均衡性 HOPSCA 侧重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，防备土地过分集中于某一特定功能。 1、 不一样种类的土地相对均衡地分布于不一样功能的建筑群； 2、 兼备不一样时段对综合体中各个功能的不一样使用，比方日夜之间、工作日和周末之间的不一样时 段，会对商务、商业、居住、娱乐花费产生不一样的需求。 空间连续性 1、 平面的连续：鉴于 HOPSCA 各功能的相互联系，其设计平常采纳整体设计，此中任何一项 功能都会影响整体成效； 2、 立面的连续：立面会影响 HOPSCA 的一致性，所以，要保持 HOPSCA 内建筑物的风格统 一，就要使立面有连续性； 3、 空间的连续：因为 HOPSCA 优胜的区位性质，此中各功能的建筑体之间均经过空中、地下 和地面形成多层次的