某商品房项目概念性方案设计招标说明书.docxVIP

商品房工程 概念性方案设计招标说明书 工程名称： 招标单位： 2021 年 月 日 概念性方案设计招标说明书 工程名称 工程概况 招标、评标方式 采用邀请招标，经招标单位审查，邀请 3-5 家设计单位作为本次招标的投标单位，每个单位可以选送一至二个方案。由招标单位邀请业内知名专家组成评审委员会，评审委员会的 人数为奇数，方案经由评审委员会评审后，评出一、二等奖设计单位各一名，其余设计单位 为三等奖〔投标文件作废的情况除外〕 。 招投标有关要求 1、参加本工程设计的主要设计人员应有较好的经验及业绩，其中总设计师应为国家一级注册建筑师、高级建筑师、本单位副总建筑师以上职称。投标单位应提供参与本工程设计的总负责人、总设计师及设计人员的名单、任职资格证书，身份证及相关业绩资料的原件和复印件。原件在审查后退还，复印件需加盖设计院公章，并留下备用。假设中标，提供的上述人员应与实际承当设计的设计人员一致。 2、投标单位应提供设计资质证明、营业执照复印件、近几年的类似工程的设计业绩、获奖情况，加盖单位公章后 , 提供应招标单位作为评标依据。 3、规划设计周期为 30 个日历日〔含国家法定休息日〕 。 规划设计要求及招标设计成果要求 〔一〕规划设计要求详见 ? 工程概念性方案设计任务书 ? 〔二〕主要设计成果要求： 1、 工程概况、设计依据、概念设计说明、各项综合经济技术指标 (规划指标表、公共效劳设施指标表、住宅指标表及产品配比、会所详细指标表、停车详细指标 表)；， 2、 主要规划设计图纸目录 分 类 序号 图纸名称 比例 备注 用地现状分析概念图 彩色规划总平面图 示意性表达建筑排布及路网 功能分区与产品类型分布图 不同住宅产品、公建等功能分布 公共效劳设施布置分析图 公建、配套位置关系及规模 竖向设计平面和剖面分析图 地形塑造及土方工程示意图 针对复杂地形可选用纵向、 横向、斜向多处剖面图 总图 7 区内市政布置示意图 需标注用地范围内需建设的主要水、 电、气、热 管线的走向以及主要市政设备用房选址 交通分析图 ( 包括停车方式示意 )  强调小区与外部交通间的衔接 外部空间及景观分析图 主要节点设计意向图 总体景观设计意向效果图 工程分期开发示意图 应划分不同分期开发的分地块的边界， 每期的开发规模和物业构成类型 组团根本单元分析图 组团、邻里单元示意 主力户型选型 对主力户型需提供带家具布置的放大平面图 单体 各类型住宅单体的典型平、立、剖面图 其他 16 工作模型 说明： 为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸； 设计图纸和说明统一装订为 A3 彩色文本〔含所有设计成果、模型照片〕 ，一式十份，具体装帧形式不限； 应提交设计成果光碟 4 张以及配合现场讲解的 pp 文件； 所有设计成果版权归甲方所有，甲方有权使用设计成果中的局部或全部内容为本工程效劳； 请提交参谋效劳方案书，包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等； 主要方案评审要素 〔一〕总体布局原那么与规划理念 1、概规方案应系统阐述基于通盘考虑的总体规划原那么和规划设计理念。为工程营销和后续设计确定根本思路和工作方向。 〔二〕交通系统规划 1、出入口数量、方位、功能定位的合理性。 2、主干道路网的通达性、合理性、均好性、本钱控制。 3、人车分流。车辆通行和停放对居住生活品质的干扰控制。 4、有利于分期开发。道路连同景观带自然划分开发分期，市政配套自然分割。且后期施工过程对于前期已入住居民的干扰最小化。 5、入口及道路组织专属化，分工明确，人流组织不干扰。 〔三〕场地规划开口与地块及城市道路关系 1、工程近期及远期主要对外规划开口的合理性、创意性、有效性。 2、示范区设置满足“交通便捷性〞原那么、 “形象展示性〞原那么、 “体验驻留性〞原那么。同时避开施工流线的干扰。 〔四〕建筑布局与景观互动关系 1、大互动原那么。建筑与工程周边景观互动关系，吸纳有利景观、躲避不利视线。 2、小互动原那么。建筑与工程内部景观互动关系。 3、人景互动原那么。业主与步行路径沿途景观互动关系。景观性、驻留性、容积率感。 〔五〕物业类型的区位关系 1、布局原那么。销售物业均好性或均质性表达；不同价值物业与其所占有资源匹配性表达；为销售预期低的物业提供补偿的表达。 2、建筑空间形态与单体设计关系。建筑单体的形态表达与所属规划空间适应性表达。 3、配套效劳工程和设施效劳半径的合理性。 〔六〕各类型物业总量的比例关系 1、符合工程筹划定位的要求。 2、容积率目标执行程度。 2、高价值和高溢价物业总量最大化。 3、启动区初始物业类型选择的合理性。 〔七〕规划布局对不利环境因素的躲避 1、建筑布局的处理对工程周边不利因素的反响。包括被动躲避和主动防御。必要时， 牺牲局部利益保护整