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商业地产设计标准化引导 商业地产设计标准化引导 隆基泰和房地产开发有限企业 房地产事业部 商业地产管理中心 二 O一二年十二月 1 商业地产设计标准化引导 编写说明 （一）编制目的 本标准是为了适应隆基泰和房地产开发有限企业项目开发过程中新的发展要求， 满足本企业项目 开发企业更好地创建高质量楼盘、 增强与客户的互动、 促进销售的需要， 旨在指导设计单位和各项目 企业的技术管理人员正确掌握示范区设计的理念、 原则和方法，成为项目企业掌握示范区设计的指导 性手册。 （二）合用范围 1、合用于企业商业地产管理中心、规划设计中心； 2、合用于各地域企业租售管理部、规划设计部； 3、合用于与企业合作的各建筑设计院。 （三）应用说明 1、本问所述设计要求为设计过程中的技术要求文件，详细设计管理流程需依照企业规划设计中 心各种专项设计管理引导执行。 2、本文所述设计要求为非流程性要求，各项要求间整体存在必定的先后关系，但详细分项间不 可拘泥于行文先后序次，需整体同步考虑。 目录 2 商业地产设计标准化引导 一 住所楼盘配套商业设计技术引导 4 1. 住所楼盘配套商业的技术要求 4 2. 商业配套的种类 4 3. 商业配套的规划 5 4. 商业配套的规模 5 5. 商业业态规划设置重点 6 6. 建筑布局设计重点 6 7. 建筑构造、水电、暖通设计重点 7 8. 交通设计重点 9 9. 设计模块 9 二 商业街建筑设计技术引导 10 三 购物中心建筑设计技术引导 75 1. 购物中心建筑设计技术要求 75 2. 商业业态的分类 76 3. 购物中心的特色及分类 76 4. 平面柱网与建筑层高 77 5. 室内商业街及中庭共享空间尺度 77 6. 商展开间、进深与面积的关系 77 7. 垂直电梯与自动扶梯的服务参数 77 8. 公共卫生间设置参数 77 3 商业地产设计标准化引导 一、 住所楼盘配套商业设计技术引导 住所楼盘配套商业的技术要求 衡量标准 住所底商 独立商业街 社区商业中心 1. 面积定量法：住所配套商业合理面积（㎡） =住所开发体量（㎡）× 5～8% 规模 2. 人口定量法：住所配套商业合理面积（㎡） =住所导入人口（人）× 1～1.2 （㎡ / 人） 住所区内 地点 1. 住所区外 , 主进口周边 1. 住所区外 , 主进口周边 住所区外 层数 以 1 层为宜 以 1 层为宜，不超出 2 层 不超出 2 层 层高 3.5 ～ 6 米 首层， 3.5 ～6 米； 首层≥ 4.5 米； 二层， 4 米 二层， 4 米 柱距 7～8 米 7～8 米 ≥ 8 米 商展开间 3～5 米 3～5 米 3.5 ～8 米 商铺进深 8～10 米 8～10 米 ≥ 8 米 开间与进深比 以 1：2 为宜，不超出 1：3 以 1：2 为宜，不超出 1：3 以 1： 2 为宜，不超出 1：3 例 商业街宽度 以 8～10 米为宜，不超出 12 以 8～ 10 米为宜，不超出 12 米 米 商业街长度 以 100～ 150 米为宜 , 不超出 以 100 ～150 米为宜 , 不超出 200 米 200 米 预留给水接口，排水、排污接口。 水电设计 强电、弱电接至电配电箱。 商业配套的种类 依据楼盘项目特色及整体布局，可建设以下不一样种类的商业配套： 2.1 住所底商 即利用住所楼盘首层作为商业用房。依照所在的地域，又可以分为：在住所区内设置；在住所区周边缘街设置。 2.2 独立商业街 平面形式依照街的形态部署的单层或多层商业物业，其沿街双侧设有独立商铺。 2.3 社区商业中心 设置在楼盘人流集中地域，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包含商场、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各种社区商业网点的会集体。 商业配套的规划 3.1 便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，表现满足社区居民便利性需求的原则。 3.2 友善性原则：实现住所与商业的相对分别，充分表现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，保证商业内外环境与居住环 境的互相友善性原则。 3.3 开放性原则：在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外面客流和经过性客流，吻合政府对地域整体商业 规划的要求。 适当开发原则 : 商业配套的开发建设以遵从住所需要为基本源则 , 商业配套的开发要适当， 依据居住人口状况及楼盘开发进度， 分期分阶段开发商业配套。 3.5 景观再造原则：以景观境界为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创建新的景观，创建一个多功能的、酣畅的、令人欢乐的拥有文化气味的购物、休闲的环境。 4 商业地产设计标准化引导 商业配套的规模 面积定量法：住所配套商业合理面积（㎡） =住所开发体量（㎡）× 5~8% 这个模