济南部分项目投资收益分析(1).docx

费用工程土地拆迁费a. 费用工程 土地拆迁费 a.土地出让金 序号 1 有 关 规 费 建 安 成 本 局部工程投资收益分析 中大槐树片区综合改造投资分析 东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该范围内棚户区占地亩，规划建筑面积 计拆迁费用为亿元；上缴规费亿元；建安本钱亿元。总投资亿元。预计销售收入亿元，回报率 中大槐树南区〔规划全部为住宅〕 计算过程 170 万元/亩*300 亩=51000 万元 万元/亩*300 亩=5130 万元 三类住宅万元 /亩 67.06 万 m2，容积率。改造预 20.94%。 备注 2 3 总 投 资： 合计单方造价： 预计销售收入： 税 金： 预计盈利： 回 报 率： 容积率： 2.5 b.土地管理费 c.综合配套费 d.人防配套费 e.技术咨询效劳费 f. 图纸审查费 g 开工手续费 规费合计 a.建安直接费 b.水电工程费 〔外〕 c.销售费用 万元/亩*300 亩=24 万元 管理费万元 /亩 规划新建住宅和配套公建配套 246 元/ m2 ， 人防配套费 30 元/ m 2 技术咨询效劳费 元/m 2 图纸审查费元 / m 2 招