近年来合肥写字楼市民场分析.pptVIP

人均GDP指标 美元; 尽管合肥房地产市场尽管受到房地产调控政策的影响，但从市政规划和市场需求的长远角度看，市场的发展潜力和发展空间巨大，尤其是商业地产，其发展趋势将处于持续平稳上升的状态，机遇大于挑战。 合肥作为快速发展的二线城市，其城市化的迅猛发展，城市人口的不断壮大，从长远角度讲，使得房地产市场的需求量不断壮大，给地产市场的发展带来了良好的发展需求和发展机遇。 ;;; 合肥出传统的商业中心在向外围快速扩张的同时，过去的商业边缘区域已成为中心商业的组成部分或者区域性商业的中心。合肥逐步形成了以传统市中心商圈为核心，七个新区域商圈并存的局面;北一环商圈;黄潜望商圈; 合肥商业发展变化迅速，商业规划变更频繁； 合肥商圈由原来的市中心商圈为主的模式，逐步发展成多个商圈并存共同发展的模式； 在合肥，单个商业项目的成功运做就有可能改变区域商业格局； 城市人口的不断增长，城市的的人流、车流量不断壮大，同时伴随着大型居住社区、高档居住区等社区的发展，沿街商铺和社区邻里型商业配套发展也在不断完善； 随着部分行业的快速发展，行业规模不断壮大，逐步形成了一定的行业优势，行业性专业市场成规模发展也成为地产发展方向之一，如服装城、家居建材城等。 ;;*; 随着经济水平的不断提升，企业进写字楼办公逐步成为一种大趋势，合肥地区形成了7个商务区域并存的局面;濉溪路商务区;各商务区特点分析;区域;合肥成熟商务区入住客户结构分析;各区域写字楼后续供量分析;;客户类型; ★写字楼区域发展趋势增强 ★合肥写字楼市场正处于增长的黄金时期 ★部分受地块限制后续开发体量相对较少 ★客户需求旺盛，投资激情高 ★区域内写字楼物业发展空间好，升值潜力大，投资回报率相对较高。 ;区域市场分析;区域四至; 庐阳区围绕着商贸服务、商务核心、文化旅游、宜居新地等新的投资价值和功能重新定位预将区域做为发展重点，以阜阳路、蒙城路、四里河路为辐射轴，打造长江中路高端商务集聚带、北一环商办新街区、北二环现代专业市场带，引导总部经济集中布局，重点发??现代商贸、金融、文化旅游、中介、信息等现代服务。 ; 庐阳区与戴德梁行签订战略合作协议，围绕进一步发展楼宇经济，携手开展楼宇招商。该区将开展楼宇招商作为发展楼宇经济的重要抓手，并为此制定和出台了一系列的服务措施和扶持奖励政策用于鼓励商用地产的发展。; 政府加大了对区域内道路的建设，如对颖上路、义井路和阜阳北路等板块内的重要交通要道进行了改造，是区域的交通优势更为突出。同时政府规划了338公顷土地用于北部区域绿化建设、公共建设等。提升了区域的形象。; 土地政策 政府在区域推出了、四里河周边、杏花苑区域、蒙城路东与汲桥路北区域、蒙城路东与荷塘路南区域等数十块土地作为商业地产建设土地。在商业和 办公用地上，庐阳区推出的土地面积最大。; 政府规划下的区域发展以商业发展为主，项目赢得了政府的相关政策支持 政府在市政建设方面投入了大量的资金支持，为区域发展提供了必要保证 政府投入大量的人力、物力用于区域房地产市场的发展 区域房地产市场发展潜力巨大，市场需求大。 ;区域市场分析;区域主要交通要道为东西走向的北一环路，北二环路，均为为双向八车道，为合肥市内最重要的交通要道，人流量，车流量较大，西接四里河立交桥，与阜阳路、蒙城路、亳州路、四里河路等合肥南北通向的交通要道相交，交通通达度好。其交通区位优良，城市合肥市交通发展最为健全、繁华的区域之一; 区域位于合肥地铁规划的铁5号线、3号线之间，未来地铁的建设，将给区域带来极大的便利性。交通发展带来了较大的改善，更进一步有利于区域经济的快速发展 ;区域市场分析;;区域市场分析;商业现状分析－－办公云集，大型城市综合体发展迅速;商业现状分析－－品牌地产运营商加盟，开发水平上台阶;商业现状分析——业态：大型城市综合体为主+社区周边配套为辅;商业现状分析——业态：大型城市综合体为主+社区周边配套为辅;商业现状分析——区域商业地产总体供量分析;区域市场分析;区域商业地产竞争项目总体情况对比;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;主要竞争对手研判——安徽国资大厦;;★发展前景 良好的交通条件、庞大的消费群体、政府对区域的规划及对商业项目的发展的支持等因素将极大的促进区域商业市场的发展，其发展潜力巨大，市场前景广阔，竞争压力等也日子突出，就整体发展趋势而言，其商业地产发展的机遇大于挑战。 ★业态发展方向 区域业态发展以及大型餐饮、酒店、休闲娱乐、购物为一体的大型城市综合体和以中高端写字楼、公寓楼等办主的办公业态发展方向为主，，同时配合部分小型生活配套业态发展为辅的业态发展方向。;;北一环写字楼市场分析;★硬件环境 交通区域四通八达，交通的便捷性和通达