海口市房地产开发投资风险分析及预防策略 ——以美兰区演丰镇为例.pdfVIP

目 录 1.导论6 1.1 研究背景 6 1.2 研究意义 7 1.3 研究方法 8 2.美兰区演丰镇房地产业背景及开发前后对比8 2.1 美兰区、演丰镇房地产业背景 8 2.2 演丰镇开发前后经济状况和人口分布对比 9 2.3 演丰镇开发后整体规模、环境和城区发展 9 3.建设海南自由贸易港、江东新区对当地房地产业的影响10 3.1 正面影响 10 3.2 负面影响 11 4.演丰镇房地产业发展和投资风险分析11 4.1 海口市演丰镇房地产业发展投资遇到的问题 11 4.1.1 风险问题概述 11 4.1.2 海口市演丰镇房地产业发展投资各阶段风险分析 13 4.2 海口市演丰镇房地产业发展投资风险问题的对策 14 4.3 近几年海口市演丰镇房地产业发展前后的市场变化和市场风险 16 4.4 演丰镇房地产业市场需求及特点 17 1 5.促进演丰镇房地产业快速、稳健发展的风险预防策略18 5.1 促进房地产业市场化，社会化进程18 5.1.1 针对市场进行环境调研、针对项目进行销售定位 18 5.1.2 采取科学、可持续发展的营销方案和策略 19 5.2 政策环境导向19 6.海口市美兰区演丰镇发展趋势和未来发展方向19 6.1 海口市美兰区演丰镇房地产业发展趋势 19 6.2 海口市美兰区演丰镇房地产业未来发展方向 20 7.结论20 参考文献21 海口市房地产开发投资风险分析及预防策略 ——以美兰区演丰镇为例 摘要：21 世纪以来，我国的社会经济自改革开放以来发展迅速，国民的收入和消费水平也 一直处于上升状态，相比以前具有很大的提升。我国的基建工程是全世界的佼佼者，而房地 产作为基建工程中的一把手，不论是在哪个国家，都是一个非常重要的经济产业，对经济的 影响大，所以也是各个投资者、企业、开发商甚至居民的重点投资对象。而针对房地产业来 说，它具有投资额度大、投资周期长、风险高的特点。为了保证房地产业的稳健发展，在国 家对房地产业进行政策安排和有效规划的同时，也要保证投资者能够理性、理智的对待房地 产业的投资。所以这里就需要一个全面、有效的风险分析理论作为房地产投资风险评估的基 2 础。 本次研究是在我国房地产业发展及投资现状的基础上，根据目前学者们的文献和国内外 对于房地产业的研究，以及针对房地产业发展、投资的数据和理论方法，并综合考虑房地产 业本身所具有的特点，例如内外部风险、投资风险以及各个阶段的风险，整理了目前房地产 投资风险的含义，以及房地产投资风险的发展变化和过程，还有各个阶段的作用。对房地产 投资风险的评估、识别和规划这三个要点进行综合，把相对应的方法给予归纳，并针对房地 产投资中的风险评估，做出有效的分析。该论文将房地产发展过程中的投资规划、风险评估 细分为了四个板块，这四个板块分别是：投资决策阶段、建设前期阶段、建设实施阶段、租 售阶段。这四个阶段具有不同的风险因素，这四个阶段也可以理解为房地产业投资开发的生 命周期。本此的案例研究对象为海口市演丰镇开发项目，综合演丰镇近几年的发展和开发， 并以开发前作对比，结合海口市演丰镇项目自身的特点和其发展规划在海口市的地位和影 响，选择一个主要的方法来对海口市演丰镇项目进行房地产投资风险的评估，在前面提到的 四个阶段中分析这个项目开发中的主要问题、存在的风险因素以及产生这些问题的根源。 关键词：房地产投资；风险分析；预防策略 Risk analysis and prevention strategy of Haikou real estate development investment -- taking yanfeng town in meilan district as an example Abstract: Since the beginning of the 21st century, Chinas social economy has developed rapidly since the reform and opening up. Chinas infrastructure projects are the best in the world, and real e