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工程施工中的变更与索赔 XXX教授 硕士生导师 第一页，编辑于星期二：二十二点 五十四分。 工程施工中的变更与索赔 土建工程施工中，工程量的变化是不可避免的。工程量变化是指施工时实际完成的工程量，超过或小于工程量表中所列的预计工程量。在施工过程中，工程师发现设计、质量标准和施工顺序等存在问题时，往往会指令增加新的工作，更换建筑材料、暂停施工或加速施工等等。这些变更指令必然引起新的施工费用，或需要延长工期。所有这些情况，都迫使承包人提出索赔要求，以弥补自己所不应承担的经济损失。 第二页，编辑于星期二：二十二点 五十四分。 影响工程变更的因素 （1）施工现场的因素。 在工程施工中，因其规模大，工期比较长，受地质、气候和水文等因素的影响较大，以使施工现场的条件多变。同时，施工勘探工作与当地地质的误差，也使施工现场的条件发生改变。 （2）工程设计的因素 工程施工后，发包商依据施工现场条件的改变，对工程的设计提出了变更；工程设计单位依据工程的施工现场条件对原先工程设计的缺陷提出了变更；或者承包商依据现场施工的情况提出设计变更的请求。 第三页，编辑于星期二：二十二点 五十四分。 （3）工程范围的因素 在工程施工中，会出现工程地质情况和一些其他的情况与原先的工程设计不相符的情况，从而使工程的范围产生了变化，就必须增加合同外的新项目。引起新增项目的原因主要有以下几个方面： 第一方面：工程施工条件的改变和未知的因素的出现，引起对原工程设计的修改。 第二方面：工程施工的地质产生了较大的变化。 第三方面：工程设计单位根据现场施工的情况，对原先工程的设计进行优化 第四方面：国家、地方的政策和法规的变化。 第五方面：为保证工程的施工进度，发包商对原先工程合同的调整 影响工程变更的因素 第四页，编辑于星期二：二十二点 五十四分。 工程变更的处理原则 （1）针对合同中新工程项目的增加或减少，如果没有使工程施工进度和组织发生质的变化，且又没有对原先定的价格差生影响，对此可以不发合同变更的指示。 （2）针对工程变更延长合同工期的情况，首先要对引起工程变更的责任和原因进行区分，然后再考虑工期能否延长和施工设计的变更。 第五页，编辑于星期二：二十二点 五十四分。 （3）工程变更中价格的确定原则主要有以下几个方面： 一、当工程量清单中有适用工程变更的项目时，要采用此项目的合价或单价。 二、当工程量清单中没有适用工程变更的项目时，要合理的参考借鉴与其类似项目的合价或单价，承包商要与监理单位进行协商工程变更后的合价或单价。 三、如果在工程清单中没有相似项目的合价或单价可以参考借鉴，要有发包商、监理单位及承包商三方进行协商新的合价或单价。 四、三方协商不能达成统一时，监理单位则有权利去确定变更单价。 工程变更的处理原则 第六页，编辑于星期二：二十二点 五十四分。 （4）在整个合同完工进行结算的时候，对因各种变更使合同的总价增加或减少，超出了合同中所规定的限度时，而其要根据工程施工承包合同有关条款对超出合同限定额的价款进行调整。 工程变更的处理原则 第七页，编辑于星期二：二十二点 五十四分。 工程变更处理程序 第八页，编辑于星期二：二十二点 五十四分。