越秀区第二次全国经私济普查房地产开发业工作手册暨2009年定期报表培训.pptVIP

七、多套牌子企业如何填报？ 一套人马，多套牌子的，同样需要按公司数目报送普查报表，不能只反映其中的一家公司。 如： 广东省ABC房地产公司 （财务数据） 广州市ABC房地产公司 （经营及财务数据）; 八、区县管理的口径是什么？ 房地产开发报表按企业法人办公所在地划归各区、县级市统计局管理 ;第二部分 报表填写;报表填写—X203表;报表填写—X203表;报表填写—X203-1表、X104表;注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 本表所填列的数据为当年曾经在建项目的资料： 1.年度前已经竣工的项目数据不需要填列 2.项目只有销售和空置无开发部分不用填入该表 ;计划总投资为在建项目总计划投资;土地开发投资额为购置土地后三通一平的投入;经济适用房以广州市发改委的计划为准 别墅以建委规划为准 其他为不属于上述各项房屋的建筑物 注意：土地购置费要按用途分到各项去，不要直接放其他中。在未定土地规划前，可放在土地的主要性质下;注意： 住宅的两种划分方式： 1.按面积可以划分为90m2以下、140m2以上住房 2.按使用性质可以划分为别墅、经济适用房 住宅的审核公式为： 1.住宅≥90m2以下住房+140m2以上住房 2.住宅≥别墅+经济适用房;报表填写—X203-2表、X105表;注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 面积的计量单位为平方米 套数的计量单位为套;注意： 本表所有指标均指房屋，一般是有屋顶，周围有墙并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。　不包括草地、泳池等 房屋建筑面积包括建筑物的有效面积和结构面积 施工及新开工面积的填写中，多层建筑应填各层建筑面积之和;施工面积为当年曾经施工的房屋面积，包括跨年度施工、当年新开工、当年竣工、当年曾经施工又停工的面积;新开工面积指本年内新开工建设的房屋面积。新开工以正式开始地基处理或打永久桩为准 当年竣工面积在报竣工后，不在当年减少施工面积数据;批准预售面积、批准预售套数指标是新增指标，可从项目经房管局审批后的相关资料中获取。;出租面积指标是时点 指标，指报告期末在租的商品房面积。该指标与财务表中出租收入有审核关系，但由于出租收入是时期指标，所以有可能是期末没有出租面积，而有出租收入。 出租给港澳台及外国个人和机构指标是新增指标，数据可从相应销售、出租合同中获取。; 商品房销售按签定商品房销售合同为准； 销售面积确定的时间以送房管局交易登记为准;空置面积按期末空置数填列 包括：以前年度竣工和本期竣工的房屋面积 不包括：不可销售及出租的房屋面积;如果发生退房,在填写本报表时分两种情况: 1.如果是2019年年内售出的退房,可以扣减当年的销售面积,增加相应的空置面积 2.如果是2019年以前年度销售出去的,在2019年退房,则不减少2019年的销售面积,只把退房的面积放到空置面积中;报表填写—X202表;注意： 所有指标均为整数 金额的计量单位为万元，面积的计量单位为平方米 如果没有完成投资则资金不用填数据 资金来源只算到位数，不管支出，故该表数据不能倒退;企业在填报中，主要出现的问题： 计量单位用错，经常有企业填上了十几亿的资金（曾有企业填写国内贷款60，000，000万元） 指标定义理解错误，特别是上年末结余资金，企业把财务报表中的货币资金全部填入;“三通一平”是指水通、电通、路通、场地平整;购置土地面积以正式获得土地使用权为准;土地购置费及本年土地成交价款的区别 例： 已知，某公司X于2019年1月15日拍得10亿元的土地，截止5月31日共给付地价5亿元，并支付拆迁补偿费等共2亿元。 因此，在X104表中，土地购置费填写70000万元，本年土地成交价款填写100000万元。;报表填写—X204表;注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 面积的计量单位为平方米 套数的计量单位为套;报表填写—X204表;报表填写—X103表; ;注意： 1.金额的计量单位为万元，货币种类为人民币，且各指标一律取整，需要四舍五入。 2.在企业财务表中，有用红色数字表示负数的情况，此时在录入X103表时，需在数字前加“-”号。 3.除在课件中特别注明外，财务指标均取期末数。 4.个别财务指标与损益表中指标名称有所不同。;报表填写—X103表;;44-47指标为“主营业务收入”的分项，其4项和等于“主营业务收入”。;55-58指标为“管理费用”的分项，其3项和小于等于“管理费用”。 “利息支出”为支出的利息扣除利息收入后的净额。根据会计“财务费用”科目归纳计算填列。;“劳动失业保险费”及“住房公积金和住房补贴”根据会计“营业费用”、“管理费用”科目中的相关项目归纳计算填列。 其中