工程建设法律法规全套.ppt

8.7 土地使用权的终止 1、土地使用权终止的含义 土地使用权终止：是指国有土地使用权出让合同规定的使用期限届满而国家收回土地使用权，或者在土地使用权期满前国家因社会公共利益需要提前收回土地使用权。 根源： （1）土地使用权使用期限届满而终止； （2）国家因社会公共利益的需要而提前收回土地使用权； （3）因土地灭世而导致使用人实际不再享有土地使用权； （4）由于土地使用权受让人严重违反城市规划或土地使用权出让合同规定而被国家强制收回使用权的终止。 2、土地使用权终止的法律后果 （1）土地使用者不再享有该土地的使用权 （2）地上建筑物和其他附着物随土地使用权终止而由国家无偿取得。 （3）土地使用权出让合同规定必须拆除的设备等，土地使用权受让人必须在规定期限内拆除。 3、土地使用权的提前终止 《国有土地出让和转让条例》第42条在规定不提前收回的同时，又规定：“在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应补偿。” 4、土地使用权期满后的续期 一般情况下，土地使用权期满后土地使用权受让人要续期的，由土地使用权受让人在期满前6个月向土地所有者或其代表提出申请，经土地所有者或其代表审查同意后，依照土地使用权有偿出让的有关规定重新签订土地使用权出让合同，由土地使用权受让人根据重新签订的土地使用权出让合同的规定交付土地使用权出让金，并按规定重新办理有关登记手续，领取土地使用证，土地使用权受让人方能继续取得土地使用权。 8.8 违反《土地管理法》的法律责任 1、违反《土地管理法》的法律责任 P128-139六点内容 2、《刑法》中增加了保护土地资源的新内容 P139三点内容 第九章 房地产法律制度 ■ 9.1 房地产开发经营管理制度 ■ 9.2 房屋拆迁 ■ 9.3 房地产交易管理制度 ■ 9.4 商品房销售管理制度 ■ 9.5 房地产的产权产籍管理 9.1 房地产开发经营管理制度 9.1.1 房地产法律关系 1、概念 房地产法律关系：是房地产法律规范在调整人们的行为的过程中所形成的特殊和具体的社会关系，即具有法律关系上的权利和义务的关系。 我国房地产法律关系是房地产法律规范在现实生活中的体现。 2、构成 主体 是指在房地产法律关系中，享有权利、承担义务的人，又称为“当事人”。国家是房地产法律关系中最为常见的主体，只不过它往往授权地方各级国家机关代为行使权利。其他公民或法人也可以是房地产法律关系的主体。 在房地产所有权法律关系中，权利主体特定，义务主体不特定： 房产：国家、集体、个人 地产：国家、集体 在房地产使用权法律关系中，主体双方都是特定的。可以是国家机关、企事业单位、社会团体及公民个人，也可以是中外合资企业和外国独资企业。 客体 房地产法律关系的客体是主体的权利和义务所指向的对象。包括物质财富和非物质财富。 ①房地产所有权法律关系的客体：房地产 地产：国有土地和集体土地 房产：房产 ②房地产规划、建设中的法律关系的客体： 规划：房地产综合开发的规划设计文件和图纸 建设中：工程建设的成果——开发了房地产 ③房地产使用法律关系的客体：是房地产使用主体的权利和义务所共同指向的对象，较广泛。 内容 房地产法律关系的内容是房地产法律关系最基本的要素，是指房地产法律关系主体享有权利和承担义务。 权利：所有权、使用权、支配权、收益权。 义务：主体在一定条件下承担某种责任或付出一定代价。 房地产法律关系不同，其内容也必然不同，但有一点是共同的，即都要靠国家强制力来保证其实现。 房地产租赁使用法律关系 房地产征用法律关系 9.1.2 房地产法的体系 1、房地产法学体系：是指房地产法学的理论体系。 总论、房地产经营、房地产管理、房地产争议的处理及法律责任。 2、房地产法规体系：是由关于房地产的各种规范性文件，按照一定标准分类组合成的有机整体。（P264：图8-1） 3、房地产法律规范体系：是指所有调整房地产关系的法律规范按照一定标准进行分类组合所形成的有机整体。（P264：图8-2） 我国房地产相关法律体系： 类别 名称 公布/修订日期 总类 中华人民共和国城市房地产管理法 2007年8月30修正 中华人民共和国物权法 2007年3月16日 开发用地类 中华人民共和国土地管理法 2004年8月28日修正 中华人民共和国土地管理法实施条例 1998年12月27日 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让及转让暂行条例 1990年5月19日 房产交易类 城市房地产转让管理规定 2001年8月15日修订 中华人民共和国合同法 1999年3月15日 权属登记规定 房屋登记办法 2008年2月15日 城市房地产抵押管理办法 2001年8月15日修订 司法 解释 最高人