旭辉 总包合同附件之附件21：实测实量【工程质量实测实量作业指引与工程综合检查评估作业指引及附件】.pptxVIP

工程质量实测实量 作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 工程质量实测实量作业指引 编号：JT-GC-ZY-01 版号：B1 二级 页码：第 1 页 共 61 页 合同附件之附件21：实测实量【工程质量实测实量作业指引与工程综合检查评估作业指引及附件】 1. 目的 1. 1. 作为提升产品品质的保障措施。 1.2. 旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题，尤其是系统性问题，并在后续施工中进行整 改，进一步采取预控措施。 1.3. 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围 适用于集团所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。 3. 术语及定义 文中 6~ 10 中关于实测区、实测点的取样比例均为集团工程综合检查时对项目实测合格率评估 的取样比例，项目现场实测比例按 4.2~4.4 执行。 4. 职责与权限 4. 1. 集团工程管理部 4. 1. 1. 制定本作业指引，并根据管控要求及时修改完善； 4. 1.2. 负责本作业指引的解释； 4. 1.3. 在集团工程检查中对各项目实测实量工作执行情况进行检查。 4.2. 事业部工程专业/项目部工程专业/城市公司项目工程专业 4.2. 1. 制定项目实测实量考核指标，并与付款、奖罚挂钩； 4.2.2. 监督、检查监理单位、施工单位按本作业指引要求对实测区进行实测实量； 4.2.3. 对施工单位实测数据按不低于 15%的比例进行抽测，且与监理公司复测数据搭接不超过 5%； 4.3. 监理单位 4.3. 1. 对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测。 4.4. 总承包商 4.4. 1. 按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案。 5. 考核评估取样原则与计算说明 5. 1. 取样原则 5. 1. 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度， 通过图纸或随机抽样事前确定。 5. 1.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并 存档。 5. 1.3. 完整原则： 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实 工程质量实测实量作业指引 编号：JT-GC-ZY-01 版号：B1 二级 页码：第 2 页 共 61 页 测，不能有遗漏。 5. 1.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包 括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 1.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做 表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 5. 1.6. 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源（包 括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。 5. 1.7. 公正原则： 出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视 情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报等处罚措施。 5.2. 计算说明 5.2. 1. 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理 的质量处理方法，对相关计算进行说明。 5.2.2. 对于同一个项目，不同标段， 由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控 制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。 5.2.3. 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下： （1） 质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0 ．000 以上的在建面积； （2） 质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和； （3） 项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼 栋的地下室及上部结构面积之和。 5.2.4. 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： （1） 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其 他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。 （2） 砼结构原则上要求在 45 天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24 天（4