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合同附件之附件12：样板引路作业指引附件样板引路作业指引制度编号：JT-GC-ZY-03版号及分级：B0 二级 页码：第 1 页 共 40 页编制 审核 批准样板引路作业指引吴涵波 日期吴雪 日期林峰 日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人样板引路作业指引制度编号：JT-GC-ZY-03版号及分级：B0 二级 页码：第 2 页 共 40 页目的指导项目工程现场执行样板引路制度，明确样板实施标准，以使事业部项目部工程专业/ 城市公司项目工程专业高效、高质量完成项目工程建设。适用范围适用于集团所属事业部（含直管城市公司）与城市公司所有在建项目。术语及定义 无职责与权限集团工程管理部：根据管控要求对本实施细则的编制及修改；制定年度样板引路工作要求；对项目样板实施情况进行检查评估。事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业：负责根据本指引、集团年度工作要求及本项目特点，制定本项目样板实施方案：样板选址，及样板的具体数量；提出切实可行的样板标准。负责将样板引路要求（包括样板类别、数量、标准、选址、完成时间等），放入招标 文件及合同中；负责组织样板验收确认工作；负责监督施工单位按照样板施工。工序样板作业要求样板实施形式：按地点分为室外展示样板和室内操作样板；按表现形式分为实物样板或图片样板。要求尽量实施实物样板，经监理及事业部项目 部工程专业/城市公司项目工程专业同意，可以实施图片样板。样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样 板。如：抹灰工程应能同时看到 7 个小样板——灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、 挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享样板引路作业指引制度编号：JT-GC-ZY-03版号及分级：B0 二级 页码：第 3 页 共 40 页板；同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。室外展示样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况表现形式可以是展示样 板墙或展示样板区。室内操作样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。 同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面 上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一 面墙或一个房间，体现出墙阴角、顶角线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体 现成活难度一小块面积。样板施工应遵循设计图纸、规范、旭辉的企业标准、使用功能、设计专业提出的效果 要求、当地的交房标准等为原则进行施工。样板应保留至该工艺全部完成。样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中 等水平的工人来操作。样板实施工作程序：事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业在招标文件中应明确样板实施范围、实 施时间、实施地点、标准要求，并在施工单位进场后做好交底工作；施工单位在施工组织设计（专项施工方案）中应响应样板引路要求，并细化为实施方 案；样板实施方案经监理、事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业审批后实施，室 外展示样板应在土方开完完毕开始实施，室内操作样板完成时间不迟于该工序实施前 二周；工艺样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织监理单位、总包 单位、其他相关施工单位等，对工艺样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；交付样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织设计、 工程、营销、成本、采购、物业等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。验收完成应填写《样板确认单》。各单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底， 新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底；施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、事业部项目部工程本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享样板引路作业指引制度编号：JT-GC-ZY-03版号及分级：B0 二级 页码：第 4 页 共 40 页专业/城市公司项目工程专业负责按照样板验收。集团样板实施规定动作（必做）：交付样板：毛坯交付样板：单体竣工验收前 6 个月完成，每个标段不得少于一套，套内所有工程达到毛坯交付标准。精装修交付样板房：单体竣工验收前 4 个月完成，每个装修总包各