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投资项目评估 第三章项目建设条件评估 项目资源条件评估 项目技术条件评估 项目机构条件评估 一、项目资源条件评估 主要从项目的上游即供给来考虑 1、项目资源条件评估的原则 2、项目资源条件评估的内容 3、项目原材料供应条件的评估 项目原材料供应条件是指项目在建成投产后生产经营过程中的各种原料、主要材料、辅助材料及半成品等的供应数量、质量、价格、供应来源、运输距离及仓储设施等方面的条件，它是保证项目建成投产后能正常地、稳定地发挥生产能力的基本条件。 4、项目燃料动力、交通运输和通讯、人员力量条件评估 二、项目技术条件评估 技术分为机器设备等物质技术和工艺流程和技巧等非物质技术。对一般的工业项目而言，技术条件是指以新工艺和新设备为主要内容的技术方案和与技术方案相适应的设计方案和产品方案。 1、项目技术条件评估的原则 技术的先进性、技术的适用性、技术经济性、技术的可靠性、遵守国家有关的技术政策、法规和标准。 2、项目技术条件评估的程序、内容 3、工艺的评估、设备的评估 对项目生产工艺方案的评估是项目技术条件评估的核心内容。 4、工程设计方案的分析与评估 三、项目机构条件评估 1、项目的机构设置是否适当 考虑项目所在地的社会文化格局和各种机构。 2、项目机构是否满足项目建设的需要 (1)机构的经济条件。判断该机构是否有足够的经济实力来保证投资项目的顺利实施。 (2)机构的技术条件。找出最合适的而不是最先进的技术。 (3)机构的管理模式。评估该机构的人员素质及对项目的运筹能力。 (4)机构的组织形式。是公司制还是契约制。 3、是否需要设立新的项目机构 4、项目机构与项目外机构的协调 第四章 项目基础财务数据 的测算与评估 一、项目基础财务测算的内容 二、项目投资成本的内容 三、项目生产成本与费用的测算 四、项目收益与利润的测算 五、项目筹资方案的评估 一、项目基础财务数据的测算与评估 一、概念 对一系列有关的财务数据进行调查、搜集、整理和测算。并编制有关的财务数据估算表格的工作。 二、内容：包括预算期内各年的经济活动情况及全部财务收支及结果。 1、投资成本费用估算 2、生产成本、费用估算 3、销售收入与税金的估算 4、利润及其分配的估算 三、基础财务数据估算的原则 合法性、真实性、科学性、准确性、可比性。 二、项目投资成本的测算 （一）构成 固定资产投资 建设投资 无形资产投资 项目总投资 开办费 建设期借款利息 流动资金投资 固定资产 工程费用 固定资产 工程建设其他费用 预备费用 无形资产 有限期 专利权 非专利技术 商标权 无偿 无形资产 土地使用权 有偿 无限期 商誉 可确指的 不可确指 开办费及建设期贷款利息 开办费形成项目投产后的递延资产，并在项目投产后前几年逐步摊销。 建设期贷款利息是指项目建设期建设投资借款的应计利息，按规定应计入项目总投资，在投资计划中单独立项。 案例八（建设期借款利息估算） 某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%。请用复利法计算建设期利息。 （二）、建设项目投资的估算方法 单位生产能力投资估算 扩大指标 指数估算法 估算法 比例估算法 固定资产 建筑工程投资估算 投资估算 设备购置费估算 详细估算法 安装工程投资估算 其他费用 粗算 精