金辉世界城营销示范区升级方案.pptx

金辉世界城营销示范区升级方案;Contents;;购房客群的购房需求在市场影响下诱发升级，从居住需求成长为改变生活方式。不再盲目追求 硬件指标的达成，心理需求的满足成为新的关注点。;“社群搭建+社区文化注入”的趋势已展开，建立项目独有精神符号的同时，为品牌加分。成 为项目软性价值中的亮点，有效支撑项目销售。;世界城项目对外价值释放逐年减弱，传播主题越发偏重于点状价值，无整体价值输出。2016年 全年传播主题散乱，无有效输出，市场发声薄弱。 2017年，我们用什么让客户认同世界城？ 2013年 2014年 2015年 2016年;2016年世界城住宅价格从1月的6756元/㎡上涨至8987元/㎡，单平米上涨2231元。2016年 已兑现的产品力价值保证本年价格的大幅提升，2017年仍需相应价值支撑价格的持续上涨。 C2期与B3期的到来，我们用什么保证一如既往的热卖？;世界城项目成长为覆盖全市、辐射全省的优质项目，竞争从地缘项目提升至全城同级别项目， 项目需清晰占位，与竞品形成区分。 高新、浐灞、经发，我们用什么在全市项目中继续领跑？;;未来的地产营销将会细分，运营将成为地产的重要赢利点与价值支撑，并直接且有效的为销售 工作提供支撑。之于世界城，“具有生命力的社区”将成为终极目标。;;;;;;;良渚文化村由3931户共同“自制”出26条《村民公约》，成为社区文化的传播载体； 良渚最浪漫的美丽洲堂，无数新人在此见证爱情，进行礼拜； 良渚文化艺术中心与大屋顶图书馆，定期举办各种艺术活动；;;阿那亚海边礼堂是社区音乐会、艺术展等一系列艺术文化传播的举办地，有效的体现了社区文化生活； 图书馆是阿那亚的标志性符号，阿那亚面市以“最孤独的图书馆”引爆市场，成为当时行业标榜之一；;阿那亚海滨马会是整体社区会所的配套之一，也是体验者们到访的主要体验项，特别是对有孩子的家庭更具 吸引力，也成了亲子类活动的体验项目。;;沿玛莎诸塞州93号公路驱车前行，当你远远看到67m高的邦克山纪念碑的时候，你就知道波士顿就在眼前了， 它作为城市门户纪念碑是波士顿留给人的第一印象，它是波士顿的自由之路的终点。 ——依照波斯顿邦克山纪念碑打造的项目精神堡垒。;仿照哈佛大门——波斯顿门打造社区“大门”。营造回家就如同进入学府的感觉，社区中的孩子就像在学府 中成长一样。;以波士顿特色商业街区Newbury St.为蓝本，塑造了一条“偏心”的商业路，坚持红灰相邻的波士顿街道配 色，路边停车和街边售卖车以及沿街的底商。;结合着红砖路设计了翡翠公园的“自由之路”——“初识波士顿”，一路设置了波士顿8组典型的地标：中 国城、红袜球队、哈佛大学、捕鲸、公园大街、音乐厅和三一教堂，用体验波士顿城市的方式感受波士顿的 城市主题：教育、运动、绿色和艺术。并完整还原了最美邮局作为Restoration Hardware波士顿展厅。;;;升级关键词;外部展示区：打造原汁原味的街区生活方式。利用街区生活配套，使业主享受1公里便捷生活。;;;;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;;;;;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;地界感知区域;