写字楼市场调查报告范本.pdfVIP

城西写字楼项目 市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011 年 7 月 7 日 目录 Content 一、 2011 年房地产市场概况 4 1. 市场总体情况 4 2. 本章小结 . 15 二、区域概况 17 1. 新城西向西大突破 17 2. 三高人群聚集之地 17 3. 城西发展规划 18 4. 本章小结 . 19 三、区域写字楼概况 19 1. 区域知名写字楼概况 19 2. 区域其他在售写字楼概况 . 2 3 3. 本章小结 . 2 4 四、板块写字户驻户概况 24 1. 驻户概况 . 2 4 2. 本章小结 . 2 7 五、区域配套 27 1. 主要配套情况一览 2 7 2. 本章小结 . 3 1 六、市调总体结论： 31 1. 市场前景 . 3 1 2. 目标客户群体 3 2 一、 2011 年房地产市场概况 1. 市场总体情况 自 1 月 26 号更加严格的“新国八条”以及 2 月 28 日细则出台以来，住 房交易市场呈现疲软，而未在限购之的商业地产则迎来春天。 2 月 28 日细则出台后，截至 3 月 8 日，楼市位列销售排行榜前十位的楼 盘中，有 9 个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业 地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在 各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青 睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的 到来，已具备了诸多利好因素。 （1 ）2011 年 4-6 月土地出让情况 出让 总成交 面积 土地用 宗地名称 土地坐落 价 （万 竞得人 成交日期 （M2 途 元） ） 江干区 (江干 杭政储出 住宅 (设 科技园 5107 1044 2011-06-1 [2011]1 配套公