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政策及行业研究实施细则 编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 4 页 政策及行业研究实施细则 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的 为加强和推动公司对房地行业政策及市场研究工作，正确把握国家政策发展动向，充分了解市场动态，保持对市场的敏感度，为公司发展和项目开发提供决策参考作用。 适用范围 本办法适用于公司本部及各项目公司。 术语和定义 政策研究及分析包括：国家颁布的有关房地产开发方面的法律、法规；国家和地方政府出台涉及房地产开发的政策性规定和强制性标准。 行业研究分析：包括宏观行业运作情况（如世界经济和国民经济发展规划和运行情况）研究分析；中观行业研究分析（如房地产行业整体发展状况和趋势分析，同行业竞争对手研究分析）。 职责 投资发展部 负责宏观政策、法律法规及综合性政策的收集及研究分析。 负责宏观市场和中观市场的研究与分析。 负责月度出具《政策及行业信息报告》。 项目公司 负责所在城市及区域的政策研究和市场分析工作。 工作程序 行业和政策研究 公司投资发展部归口管理公司行业和政策研究，并履行以下职责： 制定行业和政策研究、宏观和中观市场研究工作管理办法和规章制度； 拟订公司年度行业和政策研究、宏观和中观市场研究工作计划和内容； 承担公司重大行业和政策研究、宏观和中观市场研究； 同国内外行业和政策研究、宏观和中观市场研究咨询机构开展合作。 行业和政策研究： 公司投资发展部和相关部门应紧密关注国际国内形势变化、市场变化、改革发展以及国家新出台的政策法规文件等，分析对公司发展的影响，及时研究提出应对措施和工作建议，报告公司领导。 各项目公司要及时关注所在区域政策调整变化，分析对项目开发的影响，及时研究提出应对措施和工作建议并报告公司投资发展部。 公司本部的行业和政策研究、宏观和中观市场研究工作一般由各部门结合日常业务自行开展，确有必要可聘请外部研究机构开展重大政策项目研究。 公司根据工作需要，不定期召开行业和政策研究、宏观和中观市场研究专题会，分析近期宏观政策及市场走势，提出公司下步发展建议。 各项目公司开发部为行业和政策研究、宏观和中观市场研究归口部门，负责组织、推动政策及市场研究工作。 行业和政策研究、宏观和中观市场研究工作应坚持改革创新，适宜公司发展，增强可行性和可操作性，不断提高政策研究成果转化水平。 供方的选择与管理 公司对于重大的行业和政策研究、宏观和中观市场研究需要专业公司提供支持时，可以选聘专业的公司进行研究。 投资发展部负责行业和政策研究、宏观和中观市场研究供方公司的管理。应从公司建立的供方资源数据库中以公开招标或邀标方式择优选择，签订《行业政策/市场研究委托合同》。 投资发展部负责投资类供方资源库的建设及维护。入库供方需满足以下条件： 注册资金50万元以上； 接受委托调查不少于10次； 房地产专项市场调查不少于3次； 房地产专业人员不少于5人； 市场信誉良好。 供方公司应按委托合同约定按时向公司提交市场分析工作成果。同时，当有关市场分析资料被策划定位报告采用并实施后，投资发展部需对实施效果涉及的市场依据进行跟踪、检验，并分析准确度高低的原因，持续改进。 政策及市场研究报告应包括：当期国际、国内政治经济形势；国民经济运行状况；国家出台的重大法律、法规及房地产政策；行业和竞争对手发展动态；主流媒体和专家对市场的看法；战略区域内房地产市场动态情况等。 政策及市场研究报告面向公司经理层、各部门和项目公司印发，作为公司和项目公司掌握政策及市场动态的主要参考，并为公司制定各项重大决策提供信息支撑。 支持文件 无。 相关记录 《政策及行业信息报告》