冷冻品交易市场可行性报告.docxVIP

** 冷冻食品城 可 行 性 研 究 报 告 可研报告编制时间：二 O 一二年十月 第一章 工程简况 市场名称： ******** 市场总面积： 5 万平方 M TOC \o 1-5 \h \z 市场地址：金华市工业园区金星南街 36 号 建设单位： ******** 有限公司 工程宗旨：以 **** 冷库为依托，打造浙中最大地冷冻品交易市场，营造热烈地商业气氛，促进本地区 冷链物流行业地发展，为本地区提供更为丰富地冷冻食品和保鲜果蔬，满足消费者地需求，并将大力提升 食品安全保障 . 第二章 市场概括 ******** 是由上市公司 --**** 股份有限公司投资建造地现代化大型冷冻冷交易集散中心，地处金华市 工业园区，金星街和 330 国道交汇处地金星南街 36 号，占地 80 余亩 . 城市主干道、国道、高速公路相 连，有着优越地地理位置和交通条件 . ******** 以 **** 冷库为依托，拥有 6 万吨冷库，其中 5 万吨地－ 22℃低温冷冻库和 1 万吨地± 0℃－ +5℃冷藏库，适合各种家禽畜牧等肉类冻品、海水产品、调理食品、速冻食品、海鲜干货、水果蔬菜、红 酒、进口食品等地冷藏保鲜和交易配送 . 能为金华市及周边县市从事冷冻食品生产、经营地企业和个人， 提供优质高效地冷藏配送服务 . 第三章 市场现状与工程优势 工程提出地背景 金华地处浙江中部，金华市本级含以老城区为中心、婺城新区和金东区为两翼、金西经济开发区和金 三角经济开发区为两三角地“一中两翼两三角”，区位优势明显，交通十分便捷，文化底蕴深厚，自然资 源丰富，发展前景广阔，尤其是在绿色生态农业领域、交通物流领域，具有得天独厚地发展条件 . 当前， 金华市政府提出《农产品流通体系建设规划》，以科学发展观为指导，以“减环节、将成本、保安全、促 增收、惠民生”为工作思路，完善农产品现代流通体系，进一步合理配置和开发城市地各类农产品流通资 源，尽快新城以农产品批发市场为龙头，规范化、标准化、安全化、便利化地绿色流通网络体系 . 《规划》指出，以构建“立足金华、辐射浙江”地农产品市场体系为发展总目标，以“突出重点、示 范带动、优化整合、分布实施、强化功能、规范管理、政企互动、共同推进”为方针，以 3 个大型综合批 发市场和一批冷链系统和配送中心，多个重点农贸市场地建设为依托，积极发展多样化业态，构筑多级、 多层次、多功能地市场网络体系 . 金华冷冻品交易市场现状分析 金华市本级及义乌、东阳等周边县市，冷冻食品交易大都在农贸市场内，很少有专业地冷冻品交易市 场，仅有地几家冻品市场（如新辰冷冻品市场）都是由旧厂房改建而来，存在着市场交易规模偏小，场地 狭小，道路拥堵，设施简陋，卫生状况差，交易方式落后，交易品种相对较少，管理及服务手段较为落后 地状况，市场内冷冻品质量安全检测系统基本未建立，一些不合格地冷冻产品也时常进入市场内，不仅影 响了冷冻产品整体质量地安全可靠，并有可能危及人体健康，而且还扰乱了市场内规范经营 . 以上种种现 TOC \o 1-5 \h \z 状都制约了金华冷冻食品行业地发展 . 本工程地特点和优势 ******** 以培育区域大市场为目标，搞活大流通，提高冷冻食品流通组织化程度、集中度以及流通效 率，促进批发市场上规模、上档次，使冷冻食品批发市场管理规范化、标准化，逐步实现冷冻食品批发市 场与现代流通方式有机结合 . 拥有 6 万吨冷库为基础，其中 5 万吨地－ 22℃低温冷冻库和 1 万吨地± 0℃－ +5℃冷藏库，冷库设有 40 台升降平台、全自动控温系统、冷库智能化管理和结算系统 . 市场配有中央空调 及自动扶梯，设置旋转车道保证车辆直接运送货物至每个楼层 . 第四章 市场区域划分 负一层地下停车场 建筑面积9600 m2 一至三楼 冷冻品交易市场 建筑面积28800 m2 四楼 出租仓库、小包装生产车间 建筑面积9600 m2 五楼 员工食堂 建筑面积9600 m2 第五章 ******** 地必要性和可行性 必要性 金华现有冷冻产品批发市场管理水平相对较低，产品总体竞争力相对较弱，还远不能适应现代流通业 中标准化、规范化大市场、大流通地发展要求 . 金华市及其周边一些地区，由于经济发展迅猛，居民生活 水平提高，是各类冷冻产品地消费大区 . 因此，需要在浙中地区即金华市区建立一个较为规范地、功能设 施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易地畜禽产品品种齐全、产品质量安全可靠、服务幅射范围 广、管理手段较为先进、可适应现代流通业发展要求地大型冷冻产品批发市场，以适应该区域高科技农 业、生态农业、高效集约化农业地发展需要，适应冷冻产品物质大吞吐、大流通地发展趋势要求 . 通过现 代流通市场地建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理