前期部岗位职责.pdfVIP

前期部岗位职责 岗位概要： 负责围绕一文五证开展房地产开发过程相关手续的合法办理， 公 共关系、人脉资源的建立与维护， 负责前期工作相关的房地产信息和 政策法规大额收集和研究。 一、 根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划， 并跟踪、落实办理情况： 1 、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。 1） 向建委、计委申办投资项目计划（立项） 、开工报告。 2 ） 向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改 变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、 施工图设计；配合申办配套设施管网综合；申办《建设用地规划许可 证》，《临时建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》及配合配 套管 线单项执照；申请开工验收、申办规划验收； 3 ） 申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续； 4 ） 密切关注土地拍卖市场信息和成交价格， 适时为公司领导提供 拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察， 确保信息准确、可靠、 及时。 5） 根据新项目的情况（包括拍卖地块招标文件） ，参与项目的前 期策划并提出有参考价值的合理化建议， 同时组织相关人员进行项目 的经济性分析并协调规划、 设计单位做好规划方案设计工作， 确保经 济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。 6） 参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据， 确保 数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续， 确保及时、 有序。 7） 向规划局、环保局、计委、建委、公安交通管理局、教委、环 卫、等政府部门申办的其他报建事项。 8） 根据工程进展情况， 及时配合工程部及相关市政配套部门进行 现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道 路和雨污水工程， 确保协调到位、 配套工程进场有序且与正常施工合 理交叉。 9) 根据项目工程进展情况，协助工程部对项目进行验收工作，主 要是协调测绘院、规划、建委等政府职能部门，取得测绘验收意见书 和验收成果图、 《单体规划验收意见书》、《建设工程竣工规划验收合 格证》、《综合验收合格证》，确保协调顺畅、协助到位、验收工作及 时、顺利完成。 10) 根据项目完工情况， 将有关备案所需材料上报城建档案馆进行 备案，领取《档案验收合格证》 ，确保备案资料准备齐全，备案手续 办理及时。 11) 项目结束以后， 负责组织人员对项目的所有批文及相关材料进 行分类归档，并移交到公司档案室，确保资料归档及时、齐全、分类 清晰、查取方便。 2 、 负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、 份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。 3 、 负责向项目设计技术负责人、 设计单位解释或指出报建过程中的 政府政策及导向。 4 、 负责（牵头） 进行报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的 领导负责。 5 、 负责及时促进或优化政府合作关系， 为公司建立良好、 长期的沟 通平台。 二、 为公司提供新项目调研等方面的政策支持； 三、 及时准确地接收政府部门发布的信息（会议通知、培训通知、 接待通知等） 及时汇报给公司， 根据公司领导批示牵头安排人员完成 参加（接待）工作。 前期部经理岗位职责 1 、 及时掌握房地产市场发展情况以及与房地产行业有关的政策法 规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。 2 、根据公司发展计划制订相关的工作计划和方案。 并且制定部门年、 季度、月工作计划，合理有效进行全年工作安排。 3 、 与政府、媒介和行业相关