2019金湖县金湖洲际花园营销提报方案.pdf

金湖洲际花园营销策略报告 市场研究 目录 本体分析 营销策略 浩华简介 壹 市场研究 --宏观环境--  政策环境 金湖县当前已有有部分银行已经开始实 认房又认贷 （名下有两套房以上再购房不予办理房贷），此政策近 期内将是趋势，假如各银行全部实 ，将导致很多人无购房贷款资格，二套房首付比例4成，但同于淮安市 区同步实行限签，整体政策不容乐观。 淮安9家银行首套房房利率统计 淮安9家银行二套房房利率统计 银行 首付比例 利率 银行 首付比例 利率 建设银行 3成 上浮10% 建设银行 4成 上浮15% 金湖当前无限购、限卖、限价政策 交通银行 3成 上浮12-15% 交通银行 4成 上浮15% 金湖县同淮安市区实施网签限制 中国银行 3成 上浮15% 中国银行 4成 上浮15% 1.首次购房，首付30%，基准率上浮10% 江苏银行 3成 上浮10% 江苏银行 4成 上浮15% ； 工商银行 3成 上浮10% 工商银行 4成 上浮15% 2.二套房，首付40%，基准率上浮15% ； 浦发银行 3成 上浮10% 浦发银行 4成 上浮15% 3.三套房，不予办理贷款，部分银行认贷 兴业银行 3成 上浮10% 兴业银行 4成 上浮15% 认房。 农业银行 3成 上浮10% 农业银行 4成 上浮15% 淮安农村商业 淮安农村商业 3成 上浮10% 4成 上浮10% 银行 银行  土地市场 2015-2016年供应量较大，且楼面价较高， 16年成交楼面价达到近几年峰值为1185.6元/ ㎡ 。近两年成交面 趋于稳定，成 交楼面价有所下降，目前项目周边竞品基准楼面价为1000-1650元/ ㎡。近两年成交土地都将集中在2019年和2020年供应，未 来市场不容乐观。更多方案资料关注公众号：精英策划圈 300 1400 250 金湖县土地成交走