【前策培训】房地产项目车位前期控制思路.pptx

;楼;;;;;表一:可比竞品项目车位情况;;表二:我项目车位需求定位;;;;;;;;;;;;;;;;;;“鼓励使用地下空间建设地下停 车设施，对于已建小区，原有商 业、办公等用地，增建地下车库 确有困难的，经规划行政主管部 门批准，可以建设地面停车库 （楼），其建筑面积不计入容积 率。”;项目成功采用停车楼方案，相比地下车库方案节约资金3000余万，同时缩 短项目首期工期。后期方案阶段，采用停车楼改造商业，可增加收入500 余万，实现产品溢价。;成本：相比于地上建筑，半地下车位增加300-400元/㎡成本 核心：在于标高的利用 优势：自然采光、通风、景观、成本 注意事项：1.5m高度、人防全埋、消防车道坡度;;人防车位的那些事 主要用于人民防空临时掩体、战时防空指挥中心、通讯中心、隐蔽所等；部分永备 防御工事还具有三防功能。;十层以上（含十层）的建筑，应修建“满堂红”防空地下室，可按其第 十层标准面积指标计算； 十层（不含十层）以下，基础埋深超过3米（含3米）的建筑，应按其面 积（含地下）的3%修建； 十层（不含十层）以下，基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积（含 地下）的2%修建； 单建工程（地上建筑投影范围之外的地下建筑）应按其面积的30%修建。 为小区配套建设的中小学、幼儿园、市政站点等可不结合修建防空地下室;;项目工期紧张 缴纳人防易地建 设费可节约较多 费用;;;;;地下机械车位;地下机械车位;地下机械车位;地下机械车位;地下机械车位;地下机械车位;地下机械车位;地下机械车位;地下机械车位;地下机械车位;;根据经验值，地下室层高每增加 100mm，则地下室综合成本增加30-50 元 / ㎡（数据摘自 2016 年 7 月高管会），因此，控制地下室层高十分重要。;;;;;;;;;;当科技与车位相遇;微信与支付宝新玩法;微信与支付宝新玩法;微信与支付宝新玩法;高逼格车位导引软件;高逼格车位导引软件;先算自建或代建，成本利润走在前 不让代建帐难算，客观上找突破点 自建考虑调等级，巧用规范取低限 缓建、合建整盘看，优化设备是重点 先考虑别墅洋房赠夹层 其次考虑改为商铺做溢价 再用作储藏降配比 最后考虑放配套 优尺寸，减设备 减出口，降层??? 度假投资郊区盘，必做分摊避风险 洋房利好带车位，互相溢价积存难