工程部组织结构及岗位职责.pdf

组织架构及岗位职责 1 目的 本文件规定各管理处工程部的组织结构以及各岗位工作内容。 2 范围 适用于公司各管理处工程部工作。 3 内容 工程部组织结构图 工程主管1名 工程领班1名 综合维修工8名 4 岗位职责 工程部部门职责 1 负责辖区所有设备、设施系统的管理、运行、维修工作； 2 负责业户装修审核、装修巡查、完工验收等工作； 3 负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定； 4 负责新接管工程项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收、工 程遗留问题的收集和反馈、跟进工作； 5 负责编制设备、设施维修保养计划并按计划付诸实施； 6 负责做好与本部门业务相关的合同评审； 7 负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制； 8 负责对外委维修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核； 9 负责小区业主的家政维修工作； 10 负责小区内紧急情况的处理工作； 11 完成上级部门交办的临时性工作。 组织架构及岗位职责 工程部主管 【岗位名称】工程部主管 【直接上级】管理处主任 【岗位职责】 1 负责各类设备、仪器仪表、维修器具的建档和管理； 2 负责管理处所有工程维护合同并建立台帐，定期跟踪检查合同执行情况； 3 负责组织维修人员定期进行设施设备的维护、保养，编制设备保养计划； 4 及时组织人员处理设施设备的突发事件； 5 及时向管理处汇报设备运行工作中的异常情况； 6 负责工程部员工的绩效评估，并按照奖惩制度实施奖惩； 7 负责按照工作实际需要制订并实施维修人员培训计划，保证维修人员掌握必备的专业技术和技能； 8 在设备运行和安全操作方面保证员工遵守法律、法规要求，杜绝工程设施设备运行、维修保养中 安全事故的发生； 9 制定完善工程应急预案，做好对其它岗位紧急情况予以配合和协助的工作； 10 负责组织新项目设备设施验收接管工作； 11 负责装饰装修审批、现场监督、管理工作； 12 负责部门日查工作。 13 设备房例行周检。 14 做好和本管理处各部门的协调工作和与业主的沟通工作，完成管理处主任交给的其它临性工作。 【任职条件】 1 大专以上学历； 2 身体健康，年龄28—45岁； 3 有机电类管理工作经验，有较强的沟通协调能力，具有高度的责任心和敬业精神； 4 三年以上相关工作经验，持相关操作证、中级以上资格证； 5 了解物业工程各岗位工作流程，熟悉各种电气、土建、给排水、暖通设施的管理与维护，能识读 施工图纸，绘制简单的平面图、管线系统图。 组织架构及岗位职责 工程部领班 【岗位名称】工程部领班 【直接上级】工程部主管 【岗位职责】 1 负责工程日常检查工作； 2 设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备 处于优良的技术状态； 3 负责编制所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行 的前提下，力图节省能耗； 4 负责编制所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件采购计划，并负责组织安排维 修保养计划的实施，督导下属保证工作质量，提高工作效率； 5 切实执行领导指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚 持执行设备维修保养制度； 6 针对下属员工的技术状态和思想状况，进行职业道德、服务意识教育和专业技术知识培训； 7 改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷； 8 对所属系统的重大改造工程参与设计，提出可行方案，监督施工，验收施工质量； 9 负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观。 【任职条件】 1 高中（中专）以上学历，身体健康，年龄25—40岁。 2 了解物业工程各岗位工作流程，熟悉各电气、土建、给排水设施的管理与维护，能识读施工图纸； 3 三年以上相关工作经验，具有高度的责任心和敬业精神； 4 持相关操作证、中级以上资格证。 综合维修工 【岗位名称】综合维修工 【直接上级】工程部领班 【岗位职责】