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财产信托业务探析 一、财产 信托基本属性 　　（一）财产信托中信托标的特征 　　《中华人民共和国信托法》第七条规定“设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。本法所称财产包括合法的财产权利。”《中华人民共和国物权法》第二条规定“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。 法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”根据以上法律规定，在信托业务实践中，可以作为信托标的物的财产包括即不动产、不动产和各种无形资产（含专利权、无形资产、因所有权产生的其他权利等)。 　　可设立信托的财产具有以下特征： 　　1、委托人合法所有 　　委托人对信托标的具有合法所有权，这是设立信托的前提。信托标的不合法，会导致无效信托。合法所有权根据拟设立信托标的类型依国家规定可以提供有效证明确立。如不动产可以提供相应房管部门出具的权属证明。 　　2、财产具有价值属性 　　《信托公司管理办法》第十九条规定“信托公司管理运用或处分信托财产时，可以依照信托文件的约定，采取投资、出售、存放同业、买入返售、租赁、贷款等方式进行”。依上述法规精神，财产信托设立后，首先信托标的物应具有相应的使用价值，信托公司管理信托财产才可能依信托文件约定进行处置。其次，信托标的具有一定的市场价值，可采有市场价值法等相应计量方法计量。 　　3、财产名义所有权可让渡 　　财