联合竞买暨合作开发合同.docxVIP

联合竞买暨合作开发合同 甲方： 统一社会信用代码： 乙方： 统一社会信用代码： ? 为优化资源配置，实现互利双赢，经平等友好协商，甲乙双方就联合竞买后合作开发位于? ??? ??省? ??? ??市? ??? ??地块（下称项目土地）事宜达成一致，于? ??? ??省? ??? ??市? ??? ??县签订本合同，以兹信守。 第一章 项目概况 第一条 项目土地的基本情况 项目土地位于? ??? ??省? ??? ??市? ??? ??范围内。项目地块的四至红线图见附件一。 项目土地面积约? ??亩（具体面积以国土部门实测为准），此土地面积为可出让的净用地面积，不含周边市政道路、设施用地。项目土地目前尚未挂牌出让。 第二条 项目土地的现状 项目土地上有? ??栋民房尚未拆迁（部分已签拆迁补偿协议），一座河沙采集站，一座水文监测站，一座垃圾处理站，? ??民用电缆，较多农作物。其中? ??亩已符合净地挂牌出让条件，余下约? ??亩尚需征地报批。 第二章 合作方案 第三条 项目合作模式 甲乙双方共同成立项目公司（甲方持股51%、乙方持股49%），乙方负责协调政府按本合同约定条件挂牌出让项目土地，双方以项目公司名义报名竞买项目土地，竞买保证金由双方按持股比例投入。 第四条 项目土地合作价格 双方确认项目土地的合作价格为? ??万元/亩。如项目公司成功竞得项目土地，则甲乙双方按本合同约定投入资金用于缴纳地价款，并按持股比例共同投入开发建设资金。 第五条 双方义务及利润分配 甲方按本合同约定提供? ??? ??品牌、管理团队，管理团队在董事会的授权范围内全权负责项目公司的经营管理，主导运作项目土地的开发建设，乙方协助配合办理开发报建等工作。项目开发完毕后，甲乙双方按合同约定分配利润。 第三章 项目土地的获取 第六条 项目公司的设立 1.本合同签订后? ??日内，双方在? ??? ??市共同设立? ??? ??市 ? ? ?? 房地产开发有限公司（最终以工商局核准的范围为准，下称“项目公司”），项目公司的法定代表人由甲方指派，注册资本金为人民币? ??万元，其中甲方出资? ??万元（占股? ??%），乙方出资? ??万元（占股? ??%），甲乙双方须在项目公司成立后? ??日内以货币方式实缴注册资本。 2.项目公司设立过程中及成立后获取的下述资料由甲方保管： （1）项目公司公章、财务专用章、合同专用章等各种印章、法定代表人印鉴、银行账户的开户印鉴、贷款卡、公章刻制卡等； （2）项目公司的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、房地产开发企业资质证书以及政府向项目公司核发的其他证照； （3）项目土地的出让合同、土地出让金及相关税费发票，在办理政府部门审批手续过程中产生的其它所有资料和法律文件； （4）项目公司已签署的合同文件，以及所有财务账簿； （5）其他所有应该属于项目公司持有的文件、证照等。 第七条 项目土地的出让 1.项目土地共约? ??亩，乙方负责协调政府相关部门按照如下时限出让： （1）首期地块约? ??亩，现已完成报批征地拆迁，已符合挂牌条件，乙方应积极促成政府相关部门在? ??年? ??月? ??日前依法定程序净地出让首期地块。 （2）二期地块约? ??亩、三期地块约? ??亩，目前正在报批，乙方应积极促成政府相关部门分别于? ??年? ??月? ??日前、? ??年? ??月? ??日前依法定程序净地出让二期地块、三期地块。 2.乙方负责协调政府相关部门按以下条件出让项目土地： （1）已取得出让地块的征地、农地转用批文及其他合法用地手续，征地、拆迁安置补偿完毕，地上、地下附着物的权益已清理完毕，土地及其附着物不存在抵押、查封等权利限制或权属争议； （2）出让地块挂牌起始价不高于? ??万元/亩（该价格为政府完成征地拆迁安置补偿后的净地价格，包括但不限于征地税费规费、征地补偿、拆迁补偿、安置费、被征地农民的社保费用、管理费、建设用地指标费用、土地出让金、计提基金、山林植被费、耕地占用税、耕地开垦费、林业规费等所有税费）； （3）出让地块需配套的道路、水、电力、排污、燃气、有线电视、通讯等市政管网已接至用地红线边缘，具体建设标准和建设完成的时间详见本协议附件二。 （4）出让地块的规划用途为商住用地（商业用地比例不超过? ??%），其中住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限40年，具备甲方开发所需的规划条件，该地块的规划设计要点详见本协议附件三。 第八条 土地出让金的缴纳 1.甲方能够承受的项目土地成交价不超过? ??万元/亩，如项目土地成交价超过? ??万元/亩，甲方有权决定放弃竞买项目土地；如项目土地成交价超过? ??万元/亩，则乙方亦有权决定放弃竞买项目土地。 2.如项目公司成功竞得项目土地，成交价在? ??万元/亩以内的部