从政策信号到地产回暖要多久.docxVIP

一、去年中央经济工作会议以来房地产政策释放了哪些信 号？ 去年年底的中央经济工作会议指出：要坚持房住不炒，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。从需求端来说， 会议提出满足购房者合理住房要求；从供给端来说，会议提出要推进保障性住房建设；从大行业来说，会议提出要促进房地产业良性循环和健康发展。在中央经济工作会议之后， 房地产政策也出现了一些积极信号。 表 1：去年中央经济工作会议以来房地产重要政策梳理 时间 政策发布部门 房地产重要政策概览 2022-2-18 南宁住房公积金管理中心 降低购买第二套住房首付比例至房屋总价的 30% 2022-2-18 重庆、赣州部分商业银行 首套房贷首付比例降至 20% 2022-2-17 菏泽市部分商业银行 非限购城市房贷首付的门槛最低可至 20% 2022-2-11 中国人民银行 坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维 护好住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。 2022-2-10 住建部 预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能 确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取 使用。 2022-2-8 央行、银保监会 明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合 规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。在商品房政策难宽的 背景下，保障性住房对地产链的影响或比以往更强。 2022-1-25 央行、银保监会 资产管理公司要按照市场化、法制化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融 中介服务，促进风险化解和市场出清。 2022-1-24 央行 加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融 支持，促进房地产业良性循环和健康发展。 2022-1-21 财政部 继续完善住房保障体系；坚持房住不炒定位。支持健全房地产长效机制；优化城镇保障性安居工程 支出结构，扩大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；继续支持城镇老旧小区改造和农村危房改 造。 2022-1-21 发改委 推动绿色建筑、低碳建筑规模化发展。将节能环保要求纳入老旧小区改造。推进农房节能改造和绿 色农房建设。因地制宜推进清洁取暖设施建设改造。 2022-1-20 住建部 推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力 增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房 240 万套 （间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市 场。 2022-1-18 央行 近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。做好出险企业风险化解 工作，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求，指导金融机构以市场化方式 支持风险化解和行业出清。 2022-1-18 发改委 适度超前开展基础设施投资，加快推进保障性住房建设，推进基础设施领域不动产投资信托基金 (REITs)试点，推动盘活存量资产，形成投资良性循环。 2022-1-17 央行 开展 7000 亿元 MLF 操作和 1000 亿元逆回购操作，中标利率分别为 2.85%、2.10%，较上期下降 10 个基点。1 月 20 日下调 LPR,一年期品种为 3.7%，五年期品种为 4.6%，分别下调 10 和 5 个基 点 2022-1-14 发改委 提到了促进住房消费健康发展，要加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购 房者的合理住房需求。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租 赁住房供给。 2022-1-14 发改委、外汇局 推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。 2022-1-11 住建部 扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40 个重点城市初步计划新增 650 万套（间）。继续做 好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。 2021-12-31 住建部 要确保资金支持到位，严禁恶意压价、低水平建设。积极探索保障性住房质量潜在缺陷保险制度， 通过保险的风险事故预防和费率调节机制，加强风险管控，强化保险机构对施工过程监督，保障建 筑工程质量，保证使用者权益。加强对保障性住房质量的监督管理，全面落实工程质量责任制度， 推进信用体系建设。