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.. 炒房价的最终结果是零和游戏 产品的价值是由使用价值来决定的，商品的价格是由一个时期内的供求关系决定的。使 用价值是由人们的生活需要来决定的，而供求关系是市场交易的结果，其中包含生活需要， 也包含对财富增值的追求，生活需要到实现是建立在人们的购买能力基础之上的。因此，对 财富增值追求不等同于对交易商品的需求。供求关系不等同于社会生活需求。 一宗商品通过投资甚至投机炒作而形成的商品价格，这个价格是通过社会资本集中堆积 而形成的价格，由于投机资本的介入，其价格可能在赌场效应的作用之下，在一段时间之内， 这个价格就会脱离其实际价值，背离社会购买能力，从而阻断因社会需求而形成的购买能力， 使真正的使用价值无法完成交易，即：为满足需求而形成的购买能力大幅下降。这样形成的 价格就是商品的价格泡沫。 世界上有不少因投机而获得成功的实业家、金融家。这些成功人士普遍遵循着一种投机 理论，他们对投机的解释是投资未来的价值实现机会；或解读为商品转化为社会普 遍需求而带来的未来价值实现空间；巴菲特投资可口可乐公司是因为他预见到随着人们的生 活水平不断提高，随着世界人口的不断增长，人们对适口的饮料需求将是一个漫长的增长过 程。 住房是人们生活中的必需品，又是一件特殊商品。它不仅有必需的一面，有购买能力的 一面，还有安全使用时限的一面，有可选择购买地点、地域的一面。因此，这种商品既不适 合于长期投资，也不适合于无限增值方向的投资。试想，作为一种人们生活所必需的商品， 当今世界上有哪一个文明国家的政府不对它的价格异常波动高度关注。 过度投机是一种零和交易游戏。这种游戏遵循价值首先发现者是能够真正获得丰厚收益 者，同时，随着其价值被社会资本广泛认同之后，后续资本源源不断流入其中，也只有有充 足的后来资本的充分介入先期发现者的丰厚利润才能够变为实际收入。即：利益传导沿着虚 幻价值向着真实价值的传导，是实现价值投机并获得超额利润的普遍规律。 谁来接过这后面的几棒呢？2007 年到 2008 年中期的国际石油商品期货价格指数的剧烈 波动已经告诉了人们。其中，轻信专家预言者，以赌徒的心态参与投机者，错误判断形势者 都只能成为这最后几棒的承担者。而这些人所犯的最重要的错误莫过于他们没有发现预测油 价还将继续上涨的专家们大都是参与其中的国际投机大鳄。他们是专家，但他们是国际金融 领域中名副其实的投机专家， 也就是说，价值发现者的合理利润之上的暴利都是由上述这些人买单的。社会财富既没 有明显增长，也没有明显减少，而是通过零和竞价游戏实现了一次社会财富的再分配。 当前，最主流的炒房获利依据是“国家积极推进城市化发展进度”。其实，国家推动城市 化发展的最重要动议提高百姓生活质量的内容怕是一些人根本就没有读懂。 推动城市化进程就是要让农村的剩余劳动力融入城市生活，通过参与非农产业的经济建 设实现国家经济发展。 试想，如果一直就生活在城市中的在职人员和其它职业人员尚且需要奋斗10年，或许更 .. .. 长的时间才能够圆了自有住房梦，那么，又有多少进城务工的农民工有能力去接现有房价的 最后一棒呢？ 如果果真农民工无力接手高房价，在职人员购买能力持续下降，那么，高房价的持有者 还准备把房子卖给谁去呢？如果在一段合理的投资期间无法找到下一个接棒者，就说明，这 最后一棒落在了你的手里。即：为炒房始作俑者的高额利润买单了。 也许是我们愚钝的缘故，到目前为止，我们还没有找到农民工、普通在职人员对高房价 的承接能力的根据。 其实，炒房还有一个多数人更不愿意看到的结果，随着社会资本过度向房地产行业的堆 积，社会其它产业因此所受到了发展影响会降低整个社会对房产的购买能力，进而促使房价 回归到购买能力当中去。不过这是后话。 ..