粤港澳大湾区商品住宅市场年度报告.pptx

粤港澳大湾区商品住宅市场 年度报告;;ww.i;;;;;;;;宏观 —— 湾区9城基本面一张图;12;;;湾区政策 —— 大湾区城市五限政策一张图;;17;18;ww.i;;;22;;;;;;;;;31;;;;;ww.i;;;;;;ww.i;;规划 —— 珠三角极化效应凸显，产业与人口继续汇聚;规划 —— 大湾区轨道网线加速建设，基建分化加剧区域分化;;深圳;;;50;深圳 \ 住宅 —— 价格西高东低，西部板块更受青睐;;东莞 Dongguan;东莞 \ 规划 —— 六片区格局或将打破，临深九镇将融入先行示范区;据世联监测统计，东莞商住用地2020年供应44宗，供应面积219万㎡，成交42宗，成交面积208.17万㎡，成交金额超过621亿，供应暴涨较去年上涨约50%，成交方面环比 上涨约60%，全市土地成交楼面价较去年上涨10%； 2020年东莞20个镇区刷新最高可售楼面价，凤岗以26646元/㎡排名第一，长安，松山湖以25997元/㎡和25854元/㎡分列二三位； 据世联监测统计，2020年东莞前期服务商中选公示项目共173宗，同比大涨124.7%，拟更新总面积4355.22万㎡，同比上涨40%，分镇区看，黄江镇成交面积及宗数均位列 第一，塘厦镇、长安镇紧跟其后；前十中七席为临深镇区，莞深融城之际，东莞城市更新步伐提速； 展望：随着湾区顶层设计落地，东莞城市地位越发凸显，虽2021年恐加大土地供应，但土拍市场依旧将呈现一地难求的状态，市场将持续火热。 东莞各镇区最高楼面价地图 2020年各镇区招拍挂地块成交一览;;;;惠州;60;;惠州 \ 住宅 —— 住宅成交量价齐涨，仲恺份额大幅提升;惠州 \ 住宅 —— 临深板块为价格高地，惠城区成交表现突出;;广州;66;广州 \ 土地 —— 供求量价创新高，资产价值分化;广州 \ 住宅 —— 快速回暖，核心区域、增值区域成为领头羊;广州 \ 住宅 —— 东向、南向格局形成，价格进一步分化;;佛山;72;数据来源:CREIS,世联佛山研究院 73;佛山 \ 住宅 —— 下半年成交逐渐发力，限购区市场份额明显提升;佛山 \ 住宅——价值高地已形成，临广板块备受青睐;76;肇庆;;;;;;珠海;84;珠海 \ 土地 —— 供减价增高溢价，中海百亿夺地王;;珠海 \ 住宅 —— 区域价值分化明显，客源外拓受疫情影响逐渐减弱;;中山 Zhongshan;90;中山 \ 土地 —— 供求量价上涨明显，热度集中部分镇区;中山 \ 住宅 —— 下半年市场量价回暖显著，临深板块价格提升明显;中山 \ 住宅 —— 区域价值分化明显，临深板块及中心城区热度高企;中山 \ 库存 —— 库存去化有力，东部组团量价表现亮眼;江门;江门 \ 规划 ——— 珠西枢纽江门站正式开通，多条线路建设提速;;江门 \ 住宅 ——— 后三季度成交量持续上涨，价格保持稳定;;;报告出品：世联研究 时 间：2021.03